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一、在物业预存的电费可以退费吗
在物业预存的电费是否可以退费,需根据具体情况来判断:
一是看合同约定。若业主与物业签订的服务合同或相关协议中,对预存电费的退费事宜有明确规定,那么应按照合同约定执行。比如合同约定在特定条件下可退费,满足条件时业主有权要求物业退还预存电费。
二是考虑预存电费的剩余情况及合理性。如果业主因特殊原因,如房屋长期空置不再需要使用该物业的供电服务,且预存电费有剩余,从公平合理角度出发,物业一般应退还剩余电费。但如果预存电费是基于某种优惠活动或套餐形式存在,且业主在预存时已知晓相关规则,可能退费会受到一定限制。
三是遵循相关法律法规。若当地有关于物业管理及电费预存退费的具体规定,物业和业主都应遵守。总之,能否退费要综合多方面因素确定,业主可与物业进行友好协商,协商不成可通过合法途径解决。
二、小区树被物业砍了去哪举报
若小区内的树被物业擅自砍伐,可通过以下途径进行举报:
一是向当地的城市绿化行政主管部门反映。城市绿化行政主管部门负责本行政区域内城市绿化的规划、建设、保护和管理工作,他们有权对擅自砍伐树木等破坏绿化的行为进行查处。
二是向当地的街道办事处或社区居委会投诉。街道办事处和社区居委会在基层治理中发挥着重要作用,他们可以对物业的行为进行协调和监督,并促使物业对其不当行为作出解释和整改。
三是向当地的房地产管理部门举报。房地产管理部门对物业管理活动具有监督管理职责,物业擅自砍伐小区树木的行为可能违反了相关的物业管理规定,房地产管理部门可依法对其进行处理。
此外,若因物业砍伐树木的行为给业主造成了损失,业主还可依据相关法律规定和合同约定,向人民法院提起民事诉讼,要求物业承担相应的赔偿责任。
三、车子在小区被划伤物业有责任吗
车子在小区被划伤,物业是否有责任,需根据具体情况判断:
其一,若物业服务合同中明确约定物业负有保障小区内车辆安全、维护小区秩序等相关义务,而物业未履行这些义务,比如未安排合理的安保巡逻,导致未能及时发现并制止划伤车辆的行为,或者对小区的监控设施疏于维护,致使无法获取关键线索,那么物业存在违约行为,应当承担相应责任。
其二,若物业已按照合同约定尽到了合理的注意义务,例如安排了定时巡逻、监控设施正常运行等,但仍无法避免车辆被划伤的情况发生,那么物业一般无需承担责任。因为在这种情况下,车辆被划伤属于意外事件或第三人的侵权行为所致,责任应由实际侵权人承担。
总之,判断物业是否有责任的关键在于其是否履行了合同约定的义务以及是否尽到了合理的注意和管理职责。
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