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一、预交物业费退费流程
预交物业费退费通常有以下流程：
其一，确认退费条件。业主需查看与物业服务企业签订的物业服务合同，明确其中关于物业费预交及退费的相关约定，确定自身符合退费条件，比如房屋长期空置、物业服务企业未按约定提供服务等。
其二，准备相关材料。一般需要提供预交物业费的缴费凭证，如收据、发票等，用以证明预交费用的金额和时间；还可能需提供房屋产权证明，以证实业主身份；若因服务质量问题退费，可准备相关证据材料，如照片、视频、书面记录等。
其三，提出退费申请。业主向物业服务企业提交书面的退费申请，说明退费原因，并附上准备好的相关材料。
其四，等待审核与处理。物业服务企业会对申请及材料进行审核，若审核通过，会按照约定的方式和时间将预交物业费退还给业主；若审核不通过，会向业主说明理由，业主可进一步协商或通过其他合法途径解决。
二、物业费涨价然后不给缴纳电费,
物业费涨价与不给缴纳电费这两个行为涉及不同法律关系。
从物业费涨价来看，物业服务企业若要调整物业费，通常需遵循一定程序。一般应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并应当在物业服务合同中约定或进行公示等。若未经法定程序擅自涨价，业主有权拒绝按涨价后的标准缴纳物业费。
而关于不给缴纳电费的行为，物业服务企业这种做法是不合法的。供电企业与业主之间存在供电合同关系，物业服务企业并非供电主体，其没有权利擅自停止为业主供电或拒绝代收电费等。即使业主与物业服务企业存在物业费纠纷，也不能以此为由限制业主的用电权利，这种行为可能构成对业主合法权益的侵犯。
业主在面对这种情况时，可先与物业服务企业进行协商沟通，要求其恢复正常供电及电费缴纳服务。若协商不成，业主可向相关部门投诉或通过诉讼途径维护自身合法权益。
三、物业费诉讼时效起算点
物业费诉讼时效起算点的确定，需根据不同情况分析：
一是在物业服务合同约定了物业费支付期限的情况下，诉讼时效自约定的支付期限届满之日起算。比如合同约定每月10日前支付当月物业费，若业主未按此约定支付，那么从当月10日起，物业公司就开始享有对该笔物业费的债权，诉讼时效自此起算。
二是若物业服务合同未明确约定支付期限，诉讼时效应当从物业公司向业主主张权利或者业主知道、应当知道应当支付物业费之日起算。例如，物业公司通过在小区公告栏张贴催缴通知等合理方式向业主催缴物业费，从张贴通知之日起，可视为业主知道应当支付物业费，诉讼时效开始起算。
另外，在物业服务持续提供的过程中，若存在连续性的欠费行为，在实践中，可能会从最后一期欠费的履行期限届满之日起算整体欠费的诉讼时效。总之，具体起算点需结合实际情况判断。
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