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一、什么叫房屋宅基地纠纷
房屋宅基地纠纷指围绕农村房屋和宅基地的权益问题产生的争议。其类型多样，涵盖宅基地权属、使用、界限及建房引发的纠纷。
在权属纠纷方面，由于历史遗留、资料缺失或登记错误，会出现宅基地归属不明的状况，比如不同村民都主张对同一块宅基地拥有使用权。使用纠纷则常因村民未经批准擅自改变用途，将原本用于建房的宅基地用作商业经营，引发邻里或与村集体的矛盾。
界限纠纷多发生在相邻宅基地之间，因界址不清，双方对具体界线认知不同，进而产生争议，像一方认为对方建房超出了其宅基地范围。建房纠纷主要围绕翻盖、新建房屋，比如建房者未按规定程序申请，或者所建房屋影响了邻居的通风、采光等相邻权益，从而引发纠纷。
房屋宅基地纠纷涉及村民的切身利益，若处理不当，可能激化矛盾，影响农村社会的和谐稳定。因此，需依据法律法规和相关政策，妥善解决此类纠纷。
二、什么叫房屋交易合同纠纷
房屋交易合同纠纷指在房屋交易过程中，合同当事人因对合同条款理解、履行等产生分歧而引发的争议。
此类纠纷涉及多种情形。其一，合同订立方面，可能出现一方故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在质量问题、产权不清晰等，导致另一方在不知情情况下签订合同，之后发现问题引发纠纷。其二，合同履行环节，常见的有卖方未按约定时间交付房屋，或买方未按时支付购房款。另外，房屋质量与合同约定不符，交付的房屋装修标准、面积等与合同承诺不一致，也会引发纠纷。其三，合同效力问题也可能引发纠纷，例如合同主体不具备相应资格，或者合同内容违反法律法规强制性规定，导致合同无效或可撤销，当事人就合同效力及后续处理产生争议。
房屋交易合同纠纷不仅会损害当事人合法权益，还可能影响房地产市场的正常秩序。发生纠纷时，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
三、沙纸契房屋有纠纷怎么办
沙纸契是早期香港业主与承建商订立的临时合约，不具备法定产权证明效力，沙纸契房屋发生纠纷可按以下方式处理：
-**协商解决**：纠纷双方直接沟通，就争议问题达成一致解决方案。这种方式成本低、效率高，能避免矛盾进一步激化。比如双方就房屋的使用范围、价格差异等问题进行友好协商，寻求双方都能接受的结果。
-**调解解决**：如果协商不成，可寻求中立第三方调解，如相关行业协会、基层调解组织等。调解人会根据双方实际情况，依据法律法规和公平原则提出解决方案。
-**仲裁解决**：若双方在事前或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性和保密性，且仲裁裁决具有法律效力。
-**诉讼解决**：若其他方式无法解决，可向法院提起诉讼。法院会依据相关证据和法律规定进行审理判决。在诉讼过程中，要注意收集能证明自身主张的证据，如沙纸契、付款凭证、沟通记录等。
处理沙纸契房屋纠纷时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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