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一、老人过世房子能卖吗
老人过世后房子能否售卖，需视具体情况而定。
若老人去世前已订立有效遗嘱明确房产由某人继承，继承人需先办理继承手续。凭借遗嘱、死亡证明等相关材料到公证处办理继承公证，再前往房产登记部门办理过户，将房屋产权变更到继承人名下。完成过户后，继承人有权依法对该房屋进行买卖交易。
若老人未留遗嘱，则按照法定继承顺序，由其配偶、子女、父母等法定继承人继承。所有法定继承人需共同前往公证处办理继承公证，确定各自的继承份额。之后同样要到房产登记部门办理过户。只有过户到继承人名下，才可以正常出售。
在未完成继承过户手续前，不能直接以老人名义出售该房屋。因为此时房屋产权仍登记在老人名下，只有完成产权变更，继承人成为合法产权人，交易才符合法律规定，能保障买卖双方的权益。
二、回迁房到底能不能卖
回迁房可以卖，但要分情况。
若回迁房有完整产权且取得房产证，那么其交易与普通商品房无异，能自由在市场上买卖。卖方需确保产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况；买方则要仔细核实产权证书的真实性和有效性，签订规范的买卖合同，按程序办理过户手续，保障自身权益。
然而，若回迁房没有房产证，交易存在较大风险。因为没有房产证意味着无法办理合法的产权过户，买方不能获得房屋的合法产权。同时，此类房屋的交易合同效力可能存在争议，在卖方反悔或出现其他纠纷时，买方的权益难以得到有效保障。此外，没有房产证的回迁房可能存在规划、质量等方面的问题，影响房屋使用。
购买回迁房时，买方务必充分了解房屋产权状况，谨慎做出决策，必要时可咨询专业律师，降低交易风险。
三、房子卖了算首套房吗
判断房子卖了后再购房是否算首套房，需根据不同情况确定。
在贷款认定方面，若之前的房子是全款购买，之后贷款买房，多数银行会认定为首套房，因为银行的首套房贷款认定标准通常看是否有住房贷款记录。若之前的房子是贷款购买，即便已出售且贷款结清，部分银行仍可能认定再次贷款购房不算首套房；不过也有一些银行执行“认贷不认房”政策，只要贷款已还清，再次贷款买房也算首套房。
在房产登记认定方面，若当地房屋登记系统中没有你名下的房产信息，那么再买房可能会被认定为首套房。但如果房屋登记系统联网，即便房子已卖，之前的购房记录可能仍可查询到，部分地区可能不会认定为首套房。
此外，不同地区对于首套房的认定政策有所不同，一些限购城市政策更为严格。所以，要确切判断卖了房子后再购房是否算首套房，建议咨询当地的房产管理部门和贷款银行。
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