【摘要】中天法律咨询网为您整理了《签了商品房买卖合同还能退吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、签了商品房买卖合同还能退吗

签了商品房买卖合同后能否退房，需视具体情况而定。

若双方协商一致，可解除合同退房。若开发商存在法定违约情形，购房者有权退房。其一，开发商未取得商品房预售许可证明，合同无效，购房者可退房。其二，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。其三，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可退房。其四，房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。

若因购房者自身原因想退房，则可能需承担违约责任。例如购房者无正当理由拒绝履行合同，开发商有权要求其继续履行或按合同约定支付违约金等。

总之，签了商品房买卖合同后，若满足法定或约定条件可以退房；若因自身原因退房可能面临违约风险。建议先查看合同约定，再根据实际情况采取合理法律措施解决。

二、农村房子买给别人宅基地归谁

农村房子卖给他人后，宅基地归属需分情况讨论。

若买家为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，买卖行为经本集体经济组织同意，根据“地随房走”原则，在房屋所有权转移时，宅基地使用权也随之转移给买家。因为本村村民享有使用本集体宅基地的权益，这种买卖是符合相关规定的。

若买家非本村集体经济组织成员，如城镇居民或外村村民，该买卖行为通常不受法律保护。农村宅基地属于农民集体所有，仅允许本集体经济组织内部成员使用。即便房子已卖给他人，宅基地所有权仍归集体，使用权在一般情况下仍归原房主。

另外，如果买家虽是本村村民，但不符合宅基地申请条件，比如已有宅基地且面积达到规定标准，即便购买了房子，宅基地使用权的转移可能不被认可，宅基地归属问题需根据具体情况进一步确定。

三、农村房屋买卖后土地权限归谁

农村房屋买卖后土地权限归属需根据不同情况判定。

若买卖双方均为同一集体经济组织成员，在经过合法的审批程序后，房屋买卖有效。根据“地随房走”原则，宅基地使用权通常会随房屋所有权一并转移给买方。因为在农村，宅基地与房屋紧密相连，房屋的所有权变更往往伴随着宅基地使用权的变更，此时买方获得房屋及对应的土地权限。

若买方是本集体经济组织以外的人员，包括城镇居民，该房屋买卖合同一般会被认定无效。因为农村宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权，非本集体成员无法取得宅基地的合法权限，土地权限仍归卖方。

此外，若房屋买卖涉及继承等复杂情况，需遵循相关法律规定。若继承人是本集体成员，可依法继承房屋及相应的宅基地使用权；若继承人非本集体成员，通常只能继承房屋，而宅基地在房屋自然坍塌后，由集体收回。

以上是关于签了商品房买卖合同还能退吗相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。