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一、小产权房屋买卖合同有效吗
小产权房屋买卖合同的效力需分情况判断。
通常情况下，小产权房指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。如果是同一集体经济组织成员之间签订的小产权房屋买卖合同，一般认定为有效。因为该类成员对集体土地享有权益，相互之间的交易符合一定的集体内部规则和实际需求，不违反法律的强制性规定。
但如果是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员签订的小产权房屋买卖合同，司法实践中大多认定为无效。这是因为农村集体土地的使用权有特定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，会破坏集体土地的管理秩序和集体成员的权益。
此外，涉及将小产权房出售给城镇居民的合同，也会被认定无效。因为国家严格限制城镇居民到农村购买宅基地和小产权房，以维护农村土地的集体所有制和农民的基本权益。
二、小产权的房子受法律保护吗
小产权房通常不受法律全面保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。
从物权角度看，小产权房无法获得合法有效的不动产权证书，购房者不能取得完整的物权。这意味着购房者不具备对房屋的合法所有权，无法自由买卖、抵押、继承等，一旦发生纠纷，其权益难以得到充分保障。
在合同效力方面，小产权房买卖合同一般会被认定无效。因为违反了土地管理法规，集体土地不能用于非农业建设，城镇居民购买小产权房的合同不受法律支持。
不过，在涉及小产权房的拆迁补偿等问题时，若购房者是本集体经济组织成员，可能会获得一定补偿，但补偿标准和方式与合法产权房有很大差异。
总体而言，小产权房存在诸多法律风险，购买小产权房需谨慎考虑。
三、小产权房屋买卖可以公证吗
小产权房屋买卖一般不能进行公证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律层面看，小产权房的买卖存在诸多限制。我国土地管理法规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房交易实质是集体土地使用权及地上房屋的转让，违反了上述法律规定。
公证机构的职责是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。由于小产权房买卖行为本身不具有合法性，公证机构无法为其买卖进行公证。即便进行了所谓的“公证”，这种公证也不具有法律效力，不能保障买卖双方的合法权益。当出现纠纷时，当事人不能依据该“公证”主张权利。所以，小产权房屋买卖通常无法办理公证。
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