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一、自建房土地使用权多少年
自建房土地使用权年限因土地性质而异。
如果是农村宅基地上的自建房，其土地所有权归农村集体所有，村民拥有的是宅基地使用权，没有明确的使用年限限制。只要村民符合宅基地使用条件，且房屋正常存续，就可一直使用该宅基地。
若是在国有土地上的自建房，依据土地用途，使用年限有所不同。居住用地的土地使用权出让最高年限是70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。当土地使用年限到期后，居住用地会自动续期，非居住用地需依照法律规定办理续期，续期时可能需要重新签订土地出让合同并支付土地出让金。
二、商品房土地使用权多少年
商品房土地使用权年限根据土地用途不同而有所差异。
居住用地的商品房，土地使用权年限为70年。这是考虑到居民居住的长期性和稳定性，为民众提供相对长期的居住保障。
商业、旅游、娱乐用地的商品房，土地使用权年限为40年。这类用地主要用于商业经营活动，其使用年限相对较短，与商业经营的特点和市场变化较快等因素有关。
工业用地以及教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合或者其他用地的商品房，土地使用权年限为50年。这些用地涵盖了不同的社会功能，50年的使用期限能在一定程度上满足其发展需求。
土地使用权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。土地使用年限到期后，居住用地会自动续期，而其他性质的土地，需按照相关法律规定办理续期手续。
三、还2年房贷后还能退房吗
还了两年房贷后是否能退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因，如未按合同约定时间交房，经催告后合理期限仍未履行；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同，开发商应返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
若是购房者自身原因想退房，比如工作变动、个人经济状况变化等，在法律上属于违约行为。购房者需承担违约责任，通常要按照合同约定支付违约金。违约金数额以合同约定为准，若过高或过低，可请求法院调整。同时，还需与银行协商处理剩余贷款问题，若协商不成，仍需继续偿还贷款，否则会影响个人征信。
总之，还两年房贷后能否退房要结合具体原因，考虑合同约定和法律规定，建议先与开发商和银行沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
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