【摘要】中天法律咨询网为您整理了《已出租的土地使用权属于投资性房地产吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、已出租的土地使用权属于投资性房地产吗
已出租的土地使用权通常属于投资性房地产。
根据相关会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
已出租的土地使用权要认定为投资性房地产，需满足特定条件。企业需拥有该土地使用权，并以经营租赁方式对外出租。自用的土地使用权，即用于自身生产商品、提供劳务或者经营管理的，不属于投资性房地产；计划用于出租但尚未出租的土地使用权也不符合投资性房地产定义。
例如，甲企业将一块自有土地使用权以经营租赁方式出租给乙企业，那么这块已出租的土地使用权就应作为甲企业的投资性房地产核算。
所以，一般情况下，已出租的土地使用权符合投资性房地产的定义和确认条件，属于投资性房地产范畴。
二、县城买了房子老家宅基地还能办房产证吗
在县城买房后，老家宅基地仍有可能办理房产证。具体情况需结合相关法律和政策分析：
首先，依据我国宅基地管理规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。只要符合“一户一宅”原则，即便在县城购房，也不影响在老家申请宅基地及办理房产证。比如，村民在县城买房，但户口仍在农村且未另外申请宅基地，就可正常办理。
其次，办理宅基地房产证还需满足其他条件。宅基地的使用要符合乡村规划，经过合法审批。若宅基地是通过合法途径获得，相关建设也按规定进行，无违规超占等情况，就具备办理房产证的基础。
最后，若不符合“一户一宅”原则，或宅基地来源不合法、建设不符合规划要求，可能无法办理房产证。例如，村民已有一处宅基地且已办理产权，又私下占用其他土地建房，就难以取得房产证。
总之，县城买房不必然影响老家宅基地房产证办理，关键看是否符合宅基地使用和管理规定。
三、已交房但是没有房产证的房子买卖有效吗
已交房但无房产证的房子买卖，合同一般有效，但存在风险。
根据相关法律，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，买卖双方就该房屋签订的买卖合同，只要符合有效合同要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同即为有效。
不过，没有房产证意味着无法完成物权转移登记，买方不能取得房屋完整产权。卖方可能存在一房多卖情况，若卖方将房屋再次卖给他人并完成登记，他人将获得房屋所有权，买方只能依据合同追究卖方违约责任。同时，房屋在未取得房产证期间，可能因卖方债务纠纷被法院查封、执行。
因此，购买此类房屋需谨慎，可在合同中明确办理房产证时间、违约责任等条款，以保障自身合法权益。
以上是关于已出租的土地使用权属于投资性房地产吗相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
