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一、土地使用权是划拨的房子能买卖吗
划拨土地上的房子可以买卖，但有一定限制条件。
根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
此外，在实际操作中，各地对于划拨土地上房屋买卖的具体政策和要求可能存在差异。有的地方可能要求补缴土地出让金后才能办理过户手续；有的可能对房屋的性质、用途等有额外规定。因此，在买卖划拨土地上的房子前，建议买卖双方到当地的不动产登记机构、土地管理部门等详细咨询相关政策和流程，以确保交易合法合规。
二、私人买卖房屋协议书有法律效力吗
私人买卖房屋协议书一般具有法律效力，但需满足一定条件。
首先，协议双方必须具备相应的民事行为能力，即能够理解协议内容并独立承担民事责任。其次，协议内容应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方以虚假的房屋信息诱使另一方签订协议，就违背了真实意思表示原则。
再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，买卖的房屋若为违法建筑，协议可能因违反法律规定而无效。
另外，有些情况下，房屋买卖协议可能还需符合特定形式要求。如在一些地区，房屋买卖需进行网签等手续。
若满足上述条件，私人买卖房屋协议书是具有法律效力的，双方需按照协议约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权依据协议追究其违约责任。但如果存在不满足条件的情况，协议可能部分无效或全部无效，当事人的权益可能无法得到有效保障。
三、商品房买卖合同原件找不到怎么办
若商品房买卖合同原件丢失，可按以下方法处理。
若处于未做预售登记前丢失合同，应将剩余合同作废，和开发商重新签订一份合同。因为在合同无预售登记时，只需将作废合同销毁，再与开发商重签，程序相对简单。
若已做完预售登记、未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登声明合同作废，待三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再做预售登记。此情况涉及预售登记注销与重新办理，流程稍复杂。
若做完预售登记，且已办理银行按揭后丢失合同，除需按上述方法登报声明、申请注销原合同并重新签订外，还需与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。这是因为银行持有合同参与贷款流程，所以要和银行协商变更。
在处理过程中，要及时与开发商、相关登记机关和银行沟通，按要求提供材料，避免影响后续房产手续办理。
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