【摘要】中天法律咨询网为您整理了《贷款房遇到拆迁怎么办》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、贷款房遇到拆迁怎么办
贷款房遇到拆迁，可按以下方式处理：
首先，要与贷款银行沟通。因为房屋拆迁会使抵押标的物发生变化，需让银行知晓情况。银行通常会根据不同情况采取相应措施，若拆迁补偿款足以偿还剩余贷款，可提前还清贷款解除抵押；若不足，需与银行协商新的还款方案。
其次，关注拆迁补偿的处理。拆迁补偿一般有货币补偿和产权置换两种方式。若选择货币补偿，需用补偿款优先偿还银行贷款，剩余部分归业主所有。若选择产权置换，要与银行重新签订抵押协议，将新房产继续抵押给银行。
再者，办理相关手续。在还清贷款后，要及时到相关部门办理抵押注销手续；若以新房产抵押，需办理新的抵押登记手续，确保银行的抵押权合法有效。
最后，保存好相关文件。如拆迁协议、还款凭证等，这些文件是处理贷款和拆迁问题的重要依据，可避免后续产生纠纷。
二、贷款房屋如何拆迁补偿
贷款房屋拆迁补偿，遵循相关法律法规，兼顾抵押权人利益。
若房屋有贷款，拆迁补偿时，抵押关系不因房屋拆迁而消灭。一般有两种常见处理方式。一是产权调换，拆迁人提供用于产权调换的房屋，被拆迁人获得新房屋产权，同时原抵押关系转移到新房屋上，被拆迁人需继续履行贷款合同。二是货币补偿，拆迁人将补偿款支付给被拆迁人，但这笔补偿款应优先用于清偿银行贷款。若补偿款足以还清贷款，清偿后剩余部分归被拆迁人；若不足以还清，被拆迁人仍需继续偿还剩余贷款。
在实际操作中，被拆迁人应及时通知贷款银行，与银行、拆迁人协商补偿款的处理方式，确保各方权益。若协商不成，可通过法律途径解决。总之，贷款房屋拆迁补偿既要保障被拆迁人的居住权益，也要维护抵押权人的合法债权。
三、单位公房拆迁有补偿吗
单位公房拆迁一般有补偿。
单位公房的产权归单位所有，居住者仅有使用权。拆迁补偿通常分两种情况。一是对产权单位的补偿，因单位是房屋所有权人，拆迁方会依据相关规定，对房屋价值、土地使用权等给予单位补偿。二是对居住者的补偿，虽然居住者没有产权，但长期居住，也会获得一定补偿安置。
若居住者与单位签有租赁合同，拆迁时可按照合同约定处理补偿事宜。若合同未明确，居住者可能获得搬迁安置补偿，如搬迁费、临时安置费等，以保障其在搬迁过程中的合理权益。部分情况下，单位也可能与居住者协商，给予一定经济补偿或提供其他住房安置。
不过，具体补偿标准和方式要根据当地拆迁政策、单位规定以及居住者实际情况确定。居住者可向单位和拆迁部门了解详情，确保自身权益得到保障。
以上是关于贷款房遇到拆迁怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
