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一、房子拆迁按什么面积算
房子拆迁面积计算通常分以下情况：
一是对于有产权证的房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法权益的有效凭证，登记面积经过相关部门审核确认，具有权威性和法律效力，能作为拆迁补偿面积计算的重要依据。
二是没有产权证书但经合法审批建设的房屋，会依据相关建房批准文件上记载的面积来计算。比如建房时获得的宅基地审批表、规划许可证等文件，这些文件明确了房屋建设的合法范围和面积。
三是对于自行搭建等未经合法审批的部分，通常不计入拆迁面积。不过在实际操作中，如果搭建部分存在时间较长，且符合一定历史遗留问题的认定条件，部分地区可能会给予适当考虑，但这并非普遍情况。
四是对于一些特殊建筑，如阁楼、地下室等，当高度达到一定标准时，会按照全面积或半面积计算。一般阁楼净高超过2.1米的部分算全面积，1.2米至2.1米的部分算半面积，不足1.2米的不计算面积。
二、房屋拆迁改造怎么补偿
房屋拆迁改造补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。其包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
产权置换有两种形式，一是异地安置，即由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能在其他地块新建安置房；二是回迁安置，指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁。
结合型补偿则是既给予货币补偿又进行产权置换。这种补偿方式在一些拆迁项目中较为常见，能综合考虑被拆迁人的不同需求。
被拆迁人可根据自身实际情况，如居住需求、经济状况等，在法律规定范围内选择适合的补偿方式。同时，拆迁补偿应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益。若对补偿方案有异议，可通过合法途径维护自身权益。
三、房屋拆迁面积怎么认定
房屋拆迁面积认定需依据不同情况确定。
对于有产权证书的房屋，通常以产权证书上登记的面积为准。产权证书是房屋合法产权的重要凭证，其登记的面积是经过相关部门审核确认的，具有权威性和法律效力，拆迁时以此作为补偿面积的基本依据。
没有产权证书的房屋，要分多种情况。自建房屋在符合建筑规划且经过合法审批的情况下，可按照实际测量面积认定。若审批手续不完整，需由相关部门进行调查和认定，结合建房时间、政策规定等因素确定合法面积。
对于部分改建、扩建的房屋，扩建部分如果有合法的审批手续，将扩建面积与原产权面积相加认定为拆迁面积；没有合法手续的扩建部分，可能不被认定为有效拆迁面积。
另外，一些特殊结构的房屋，如阁楼、地下室等，高度等符合规定标准的，可计算全部或部分面积；不符合标准的，可能不计入拆迁面积。拆迁面积认定需遵循相关法律法规和地方政策，保障拆迁双方合法权益。
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