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一、婚后独有房产可以单独出卖吗
婚后独有房产能否单独出卖，需视具体情况而定。
若该房产经法定程序明确认定为夫妻一方的个人财产，比如是一方在婚后通过遗嘱或赠与合同明确只归一方的房产，那么产权人有权单独出卖，无需另一方同意，其处分行为合法有效。
然而，若该房产属于夫妻共同财产，即使登记在一方名下，原则上单独出卖行为存在法律风险。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方未经另一方同意擅自出卖共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院一般不予支持。但此时未经同意处分房产的一方，可能需对另一方承担赔偿责任。总之，婚后独有房产能否单独出卖，关键在于房产的性质归属。
二、夫妻婚后财产约定协议有效吗
夫妻婚后财产约定协议一般是有效的。根据相关法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。该约定应当采用书面形式。
有效的婚后财产约定协议需具备以下条件：一是双方具有完全民事行为能力，能独立且清晰地表达真实意愿；二是协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益；四是协议内容不违背公序良俗。
不过，如果协议存在上述不满足有效条件的情况，例如是在一方被胁迫之下签订的，或是约定排除了一方基本生活保障等违法违规内容，那么该协议可能被认定为无效或部分无效。在实际操作中，若对协议效力存在疑问，建议咨询专业法律人士或寻求司法确认。
三、婚后财产约定协议书有法律效力吗
婚后财产约定协议书在满足一定条件时具有法律效力。
从法律规定来看，夫妻双方可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，该约定对双方具有法律约束力。
要使婚后财产约定协议书有效，需具备以下条件：其一，双方具有完全民事行为能力，能独立清晰地表达自身意愿。其二，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是双方自愿、平等协商达成的约定。其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，也不得违背公序良俗。其四，协议应采用书面形式，明确约定财产的归属、使用、处分等具体内容。
若婚后财产约定协议书满足上述条件，那么在夫妻之间便是有效的。在涉及财产纠纷时，该协议书可作为重要证据，法院会依据协议内容进行裁决。
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