【摘要】中天法律咨询网为您整理了《婚后房产归谁所有》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、婚后房产归谁所有
婚后房产的归属通常需根据具体情况来判断。如果该房产是在婚后由一方以个人财产购买，且登记在其名下，一般认定为该方个人财产，但双方另有约定的除外。若房产是在婚后由双方共同出资购买，无论登记在谁的名下，通常视为夫妻共同财产。
此外，若房产是一方的婚前房产，在婚后进行了加名等变更登记，视为对另一方的赠与，该房产则变为夫妻共同财产。
还有一种情况，若房产是在婚姻关系存续期间由一方父母出资购买，且明确表示只赠与一方的，该房产属于一方的个人财产；若未明确表示只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
总之，婚后房产的归属问题较为复杂，需要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况以及赠与意愿等多方面因素，以确定其最终的归属。
二、离婚时共有房产怎么分割
离婚时共有房产的分割通常依据以下原则和方式：
首先，若夫妻双方有约定房产归属及分割方式的，从其约定。约定需采用书面形式，且该约定不违反法律强制性规定。
其次，若无约定或约定不明的，一般按照夫妻双方的出资比例来分割。出资包括购房款的支付、对房产的装修等实际投入的资金。
再者，若房产是在婚后由一方父母出资购买，且明确表示只赠与一方的，该房产应认定为一方的个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示只赠与一方的，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
对于婚后共同购买的房产，即使房产证上只登记了一方的名字，也应认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。但如果一方在婚姻关系存续期间有过错，如重婚、虐待、遗弃家庭成员等，在分割房产时可适当少分或不分给该方。总之，离婚时共有房产的分割需综合考虑各种因素，以公平合理为原则。
三、结婚12年离婚后房产怎么分割
结婚 12 年离婚后房产的分割需根据具体情况而定。若该房产为夫妻共同财产，一般会平均分割。但如果双方有特殊约定，如房产归一方所有或一方对房产有较大贡献等情况，则按照约定进行分割。
若房产是在婚后购买，无论登记在谁的名下，通常都属于夫妻共同财产。在分割时，可由双方协商确定房产的归属及另一方的补偿金额；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
如果该房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方可要求分割这部分价值。
此外，还需考虑房产的实际价值、购买时的出资情况、贷款偿还情况等因素。总之，离婚后房产的分割要综合各种情况，依据法律规定和公平原则进行处理，以保障双方的合法权益。
以上是关于婚后房产归谁所有相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
