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一、签了商品房买卖合同预售还能退吗
签了商品房买卖合同预售通常可以退，但需视具体情况而定。
若双方协商一致，自愿解除合同，那么可以退房。买卖双方达成共识后，按照约定处理退款及相关事宜。
若开发商存在违约行为，购房者也有权退房。比如，开发商未在规定时间内交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋质量不合格，影响正常居住使用；亦或是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。购房者可依据合同约定或法律规定，要求解除合同并退还房款。
不过，如果是购房者自身原因想退房，如因个人经济状况变化不想购买，这种情况下属于购房者违约。购房者需按照合同约定承担违约责任，可能要支付违约金等费用。
此外，若存在不可抗力等特殊情形，导致合同目的无法实现，购房者同样可以要求解除合同。比如遭遇自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况。
二、商品房买卖合同编码在哪里写着的
商品房买卖合同编码位置因情况而异。一般而言，纸质合同中，编码通常位于合同首页的右上角或者封面的显眼位置，此处的编码多为合同编号，方便开发商、购房者以及相关部门识别和管理合同。
若为网签合同，可登录当地房地产管理部门的官方网站，进入合同查询入口，凭借购房者的身份信息、合同密码等登录系统，查询合同详情页面，该页面会明确显示合同编码。也可携带本人有效身份证件前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心，在服务窗口向工作人员说明情况，请求协助查询合同编码。此外，还可以咨询开发商的销售人员，他们能从开发商的管理系统中查找合同编码。
三、商品房买卖网签合同包含什么内容
商品房买卖网签合同通常包含以下内容：
1.合同双方当事人信息：明确出卖人和买受人的姓名、地址、联系方式等基本情况，确保主体身份准确无误。
2.商品房基本状况：包括房屋的坐落位置、幢号、房号、建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积等，详细描述房屋的具体情况。
3.商品房价款及支付方式：约定房屋的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款时间节点。
4.交付使用条件及日期：规定房屋交付时应达到的条件，如通水、通电、通气等基础设施完备，以及具体的交付日期。
5.产权登记的约定：明确出卖人协助买受人办理产权登记的义务和时间，保障买受人的合法产权权益。
6.违约责任：对双方不履行合同义务或履行义务不符合约定的情况，规定相应的违约责任，以约束双方行为。
7.争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。
8.其他条款：如装饰、设备标准承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。
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