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一、宅基地有买卖合同能分户么

宅基地有买卖合同与能否分户没有必然联系。分户通常需符合当地户籍管理部门规定的条件。

一般而言，分户需满足这些条件：一是本人成年且经济独立；二是有独立的住房，即有明确的门牌号、能独立生活居住的空间；三是村集体同意分户申请。

宅基地买卖合同仅表明有宅基地交易行为，但此合同本身不一定能作为分户依据。若合同有效且交易的宅基地上有符合分户要求的独立住房，经村集体同意并满足户籍管理部门其他条件，就有可能分户。不过，若合同无效，如违反“一户一宅”原则、未经村集体同意等情况，就不能以此作为分户依据。

此外，各地分户政策有差异，要以当地户籍管理部门和村集体的具体规定为准。建议你向当地户籍管理部门和村集体详细咨询相关政策及所需材料、流程。

二、农村宅基地转让怎样签协议

农村宅基地转让协议的签订需遵循一定规则以确保合法有效。

协议应包含以下关键内容：

1. 双方信息：明确转让方和受让方的姓名、身份证号、住址等基本信息。

2. 宅基地信息：详细写明宅基地的位置、面积、四至界限等情况。

3. 转让价格及支付方式：确定转让价格，注明支付时间、支付方式（如现金、转账等）。

4. 转让条件：比如受让方需符合宅基地申请条件，转让方保证对宅基地拥有合法权利等。

5. 双方权利义务：转让方有义务协助办理相关变更手续，受让方应按约定支付款项等。

6. 违约责任：明确双方若违反协议应承担的责任，如支付违约金等。

7. 争议解决方式：可约定协商解决，协商不成的通过仲裁或诉讼途径解决。

同时，要注意：

1. 转让必须在同一集体经济组织成员之间进行。

2. 需经过本集体经济组织同意。

3. 协议签订后，应及时办理宅基地使用权变更登记手续。

签订宅基地转让协议是严肃的法律行为，建议在签订前咨询当地村委会及相关部门，也可寻求专业律师的帮助，以保障协议的合法性和自身权益。

三、祖上留下的宅基地怎么分配

宅基地所有权归集体，不能继承，但宅基地上房屋可依法继承，基于“地随房走”原则，继承人可获得宅基地使用权。宅基地分配需分情况来看：

第一，若祖上留下的宅基地上有房屋。根据法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序不参与分配，同一顺序一般均等分配。比如祖上房屋由多个子女继承，他们共同拥有房屋和对应的宅基地使用权。

第二，若宅基地上无房屋。宅基地不能单独作为遗产继承分配。若符合宅基地申请条件的本集体成员，可向集体申请使用该宅基地；不符合条件的，集体有权收回。

第三，若继承人是本集体成员且已有宅基地。按“一户一宅”原则，对继承的房屋只能维修加固，不得翻建、重建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。

第四，若继承人不是本集体成员。可继承房屋，继续使用宅基地，但同样不能翻建、重建，房屋损坏后，宅基地由集体收回。

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