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一、商品房买卖合同原件找不到怎么办
若商品房买卖合同原件丢失，可按以下方法处理。
若处于未做预售登记前丢失合同，应将剩余合同作废，和开发商重新签订一份合同。因为在合同无预售登记时，只需将作废合同销毁，再与开发商重签，程序相对简单。
若已做完预售登记、未办理银行按揭前丢失合同，需在报纸上刊登声明合同作废，待三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再做预售登记。此情况涉及预售登记注销与重新办理，流程稍复杂。
若做完预售登记，且已办理银行按揭后丢失合同，除需按上述方法登报声明、申请注销原合同并重新签订外，还需与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。这是因为银行持有合同参与贷款流程，所以要和银行协商变更。
在处理过程中，要及时与开发商、相关登记机关和银行沟通，按要求提供材料，避免影响后续房产手续办理。
二、商品房买卖纠纷是否适用诉讼时效
商品房买卖纠纷适用诉讼时效。根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
在商品房买卖纠纷中，常见情形如逾期交房、逾期办证等违约纠纷，若购房者要求开发商承担违约责任，需在诉讼时效内主张权利。超过诉讼时效，开发商可能以诉讼时效已过进行抗辩，此时若开发商的抗辩成立，购房者可能丧失胜诉权。
不过，诉讼时效存在中止、中断的情形。例如，购房者在诉讼时效期间内向开发商主张权利，如发函要求其履行交房或办证义务，那么诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定事由不能行使请求权，诉讼时效会中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
所以，购房者遇到商品房买卖纠纷，应及时行使权利，避免因诉讼时效问题影响自身合法权益。
三、如果房子签了买卖合同可以毁约吗
房子签了买卖合同后，原则上不可以随意毁约。
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。签订房屋买卖合同后，双方都应按照合同约定履行各自义务。若一方毁约，就构成违约行为，要承担相应的违约责任。
违约责任的承担方式通常有几种。一是继续履行合同，守约方有权要求违约方按照合同约定继续完成房屋交易。二是支付违约金，合同中一般会约定违约方需向守约方支付一定数额的违约金。三是赔偿损失，若因违约给对方造成了损失，违约方要赔偿对方的实际损失。
不过，在某些特定情形下，毁约方可能无需承担违约责任。比如因不可抗力导致合同无法履行，如自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。或者合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，毁约方可以通过法律途径撤销合同。
所以，签了房屋买卖合同后不能随意毁约，毁约可能面临法律责任，除非有法定的免责事由。
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