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一、商品房买卖合同纠纷如何诉讼
商品房买卖合同纠纷诉讼需按以下步骤进行：
第一，收集证据。当事人要全面收集与纠纷相关的证据，如合同文本、付款凭证、房屋交付文件、沟通记录等，这些证据是支撑诉求的关键。
第二，确定管辖法院。通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同中有有效的管辖约定，则按约定确定管辖法院。
第三，撰写起诉状。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求、事实与理由。诉讼请求要清晰具体，事实与理由需客观真实、逻辑清晰地阐述纠纷经过。
第四，立案。携带起诉状、证据材料、身份证明等前往管辖法院立案窗口办理立案手续，缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。法院受理案件后会安排开庭时间，当事人需按时参加庭审。庭审中，要遵守法庭纪律，充分陈述观点、质证证据。
第六，等待判决。庭审结束后，法院会根据事实和法律作出判决。若当事人对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
二、商品房买卖合同是网签合同吗
商品房买卖合同不一定是网签合同。
网签合同是指买卖双方通过房地产管理部门建立的网签系统在线签订的房屋买卖合同。它是一种特定形式的合同，具有一定优势，能有效防止开发商一房多卖，让房屋交易更透明。相关部门可通过网签系统对房地产市场进行监管。
而商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。它有多种签订方式，既可以通过网签系统在线签订，形成网签合同；也可以采用传统纸质合同形式，买卖双方直接签订纸质合同文本。
所以，网签合同属于商品房买卖合同的一种表现形式，但不能将二者简单等同。在实际交易中，无论选择哪种合同形式，都要确保合同条款符合法律法规，保障自身合法权益。
三、商品房划拨土地的房子能买吗
商品房是划拨土地的房子可以买，但存在一定风险和需要注意的事项。
从合法性来看，这类房子并非禁止交易。在满足一定条件时，可进行买卖。不过，在交易过程中，需向政府补缴土地出让金，这会增加购房成本。补缴标准通常根据土地的位置、用途、面积等因素确定。
购买划拨土地商品房可能面临一些潜在风险。由于土地性质为划拨，其转让需经过相关部门审批，手续较为复杂。若未获批准就交易，合同可能被认定无效，购房者权益受损。而且，这类房子在后续的抵押、再转让等方面也可能受到限制。
购房者在决定购买前，要充分了解土地性质和房屋产权情况。查看相关证件，确保房屋产权清晰，无纠纷。同时，明确土地出让金的补缴责任和金额，在购房合同中详细约定，以保障自身合法权益。
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