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一、商品房买卖合同是网签合同吗
商品房买卖合同不一定是网签合同。
网签合同是指买卖双方通过房地产管理部门建立的网签系统在线签订的房屋买卖合同。它是一种特定形式的合同，具有一定优势，能有效防止开发商一房多卖，让房屋交易更透明。相关部门可通过网签系统对房地产市场进行监管。
而商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。它有多种签订方式，既可以通过网签系统在线签订，形成网签合同；也可以采用传统纸质合同形式，买卖双方直接签订纸质合同文本。
所以，网签合同属于商品房买卖合同的一种表现形式，但不能将二者简单等同。在实际交易中，无论选择哪种合同形式，都要确保合同条款符合法律法规，保障自身合法权益。
二、商品房划拨土地的房子能买吗
商品房是划拨土地的房子可以买，但存在一定风险和需要注意的事项。
从合法性来看，这类房子并非禁止交易。在满足一定条件时，可进行买卖。不过，在交易过程中，需向政府补缴土地出让金，这会增加购房成本。补缴标准通常根据土地的位置、用途、面积等因素确定。
购买划拨土地商品房可能面临一些潜在风险。由于土地性质为划拨，其转让需经过相关部门审批，手续较为复杂。若未获批准就交易，合同可能被认定无效，购房者权益受损。而且，这类房子在后续的抵押、再转让等方面也可能受到限制。
购房者在决定购买前，要充分了解土地性质和房屋产权情况。查看相关证件，确保房屋产权清晰，无纠纷。同时，明确土地出让金的补缴责任和金额，在购房合同中详细约定，以保障自身合法权益。
三、商品房买卖合同不见了怎么办
若商品房买卖合同丢失，可按以下方法处理：
1.未做预售登记：若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商协商，重新签订一份合同。
2.已做预售登记但未办理银行按揭：若已做完预售登记，还没开始办理银行按揭，应在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3.已做预售登记且办理银行按揭：若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
此外，若购买的是期房，可到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。若购买的是现房，可到当地房地产交易中心查询合同备案情况。在处理过程中，要及时与开发商、银行等相关方沟通，按要求提供材料，以保障自身权益。
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