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一、商品房买卖合同不见了怎么办

若商品房买卖合同丢失，可按以下方法处理：

1.未做预售登记：若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商协商，重新签订一份合同。

2.已做预售登记但未办理银行按揭：若已做完预售登记，还没开始办理银行按揭，应在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3.已做预售登记且办理银行按揭：若在做完预售登记且已办理银行按揭后丢失，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

此外，若购买的是期房，可到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。若购买的是现房，可到当地房地产交易中心查询合同备案情况。在处理过程中，要及时与开发商、银行等相关方沟通，按要求提供材料，以保障自身权益。

二、签了房屋买卖合同能够违约吗

签了房屋买卖合同后，从法律层面讲可以违约，但需承担相应法律后果。

根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。若签订房屋买卖合同后违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。

违约责任承担方式多样。一是继续履行，守约方若要求违约方继续履行合同，违约方有义务按合同约定完成房屋买卖流程，包括办理过户等手续。二是赔偿损失，违约行为给守约方造成损失的，违约方需赔偿，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。三是支付违约金，若合同中有违约金条款，违约方要按约定支付违约金。

所以，虽然签了房屋买卖合同后理论上能违约，但违约会面临法律责任，可能给违约方带来经济损失和法律风险。建议签订合同前充分考虑自身情况和履行能力，避免违约行为。

三、签了商品房买卖合同还能退吗

签了商品房买卖合同后能否退房，需视具体情况而定。

若双方协商一致，可解除合同退房。若开发商存在法定违约情形，购房者有权退房。其一，开发商未取得商品房预售许可证明，合同无效，购房者可退房。其二，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。其三，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可退房。其四，房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可主张退房。

若因购房者自身原因想退房，则可能需承担违约责任。例如购房者无正当理由拒绝履行合同，开发商有权要求其继续履行或按合同约定支付违约金等。

总之，签了商品房买卖合同后，若满足法定或约定条件可以退房；若因自身原因退房可能面临违约风险。建议先查看合同约定，再根据实际情况采取合理法律措施解决。

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