【摘要】中天法律咨询网为您整理了《民法典关于商品房买卖合同的规定》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、民法典关于商品房买卖合同的规定
《民法典》对商品房买卖合同作出了多方面规定。
在合同订立方面，遵循自愿、公平、诚信等原则。当事人采用要约、承诺方式订立合同，要约内容具体确定且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；承诺生效时合同成立。
合同效力上，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的商品房买卖合同有效。若存在欺诈、胁迫等情形，当事人可依法请求撤销合同。
关于合同履行，出卖人应按约定交付房屋并转移所有权，保证房屋质量符合要求；买受人应按约定支付价款。若一方不履行或不当履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
在风险负担上，标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
此外，《民法典》还涉及合同解除、违约责任承担方式等规定，为商品房买卖双方提供了全面的法律指引和保障，维护市场交易秩序和当事人合法权益。
二、买了一套公寓再买住宅算二套房吗
买了一套公寓再买住宅是否算二套房，需分情况判断。
若公寓性质为商业公寓，通常不算二套房。商业公寓土地性质一般是商业用地或综合用地，产权多为40年或50年，其与住宅在土地性质、产权年限等方面有明显区别。在认定二套房时，主要看名下住宅的套数，商业公寓不计入住宅套数统计，所以此时再买住宅算首套房。
若公寓是住宅性质，即土地性质为住宅用地，产权70年，这种情况下再买住宅就算二套房。因为在住房套数认定中，会将其纳入统计。
不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异，有些地区采用“认房又认贷”原则，既看名下房产数量，也看是否有住房贷款记录；有些地区则只“认房”或只“认贷”。所以，具体是否算二套房，建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询确认。
三、买卖合同房屋共有人未签字有效吗
买卖合同中房屋共有人未签字，合同是否有效需分情况判断。
若买受人有理由相信出卖人有代理权，构成表见代理，合同有效。例如，房屋登记在一方名下，该登记权利人签订合同，买受人不知还有其他共有人，且基于对产权登记的信任与之交易，合同受法律保护。若共有人中一人擅自签订合同，事后其他共有人追认该合同，合同也有效。
若买受人明知存在其他共有人，且无证据证明其他共有人同意出售，同时事后未获追认，合同效力待定。此时，其他共有人有权以未经其同意为由主张合同无效。若合同因共有人未签字无法履行，买受人可追究签约人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
总之，判断买卖合同效力要综合多方面因素考量，根据具体案件事实和证据确定合同是否有效。
以上是关于民法典关于商品房买卖合同的规定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
