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一、买卖土地如何审批合同书
土地买卖审批与签订合同书需要遵循严格法律程序。在我国，土地所有权归国家或集体，一般买卖的是土地使用权。
首先，明确土地性质与用途。要确认土地是国有还是集体所有，以及其规划用途，如农用地、建设用地等，确保交易符合土地利用规划。
对于国有土地使用权转让，需满足一定条件，如按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。转让双方应向土地管理部门提出转让申请，提交相关材料，如转让申请书、土地使用证、双方身份证明等。土地管理部门审核通过后，办理土地变更登记手续。
集体土地使用权的转让更为复杂。若为农村集体经营性建设用地，在符合规划、依法登记前提下，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，可通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
关于合同书，应包含双方基本信息、土地位置与面积、土地用途、转让价格、付款方式、双方权利义务、违约责任等条款。合同需遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，不得违反法律法规强制性规定。合同签订后，可到公证机构进行公证，增强合同效力。
二、买卖土地合同怎么请律师
聘请律师处理买卖土地合同相关事宜，可按以下步骤进行：
1.明确需求：梳理买卖土地合同的具体情况，确定需要律师提供起草合同、审查合同、处理纠纷等哪方面的服务。
2.寻找律师：可以通过熟人推荐、律师事务所官网、网络平台等渠道寻找擅长处理土地合同相关案件的律师。熟人推荐的律师通常可靠性较高；律师事务所官网能了解律师的专业领域和经验；网络平台则可查看律师的评价和案例。
3.初步沟通：与筛选出的律师进行初步沟通，简要介绍土地合同情况和自身需求，评估律师的专业能力、响应速度和沟通方式是否合适。
4.当面洽谈：约见有意向的律师，深入探讨案件细节，律师会根据具体情况提供法律建议和解决方案。同时，了解律师的收费标准和方式。
5.签订委托合同：确定委托律师后，与律师事务所签订委托代理合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、收费金额、付款方式、违约责任等条款。
6.配合工作：聘请律师后，要及时向律师提供相关材料，积极配合律师的工作，以便律师更好地为你处理买卖土地合同相关事务。
三、买卖土地起纠纷怎么处理
买卖土地起纠纷，可按以下方式处理：
首先，协商解决。发生纠纷后，当事人应本着互谅互让的原则，自行协商，就争议事项达成一致，签订和解协议。这种方式成本低、效率高，能及时解决问题，维护双方的合作关系。
其次，申请调解。若协商不成，可请求有关部门或第三方调解机构介入。如农村土地纠纷可请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。调解机构会依据事实和法律，对双方进行疏导和劝说，促成双方达成调解协议。
再者，申请仲裁。若纠纷双方在合同中约定了仲裁条款，或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构仲裁。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
最后，提起诉讼。当事人也可直接向人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。诉讼是解决纠纷的最终途径，其判决结果具有强制执行力。
在处理纠纷过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如土地买卖合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
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