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一、土地买卖居间合同有效吗
土地买卖居间合同是否有效，需根据具体情况判断。
若土地为集体土地，且交易违反了集体土地管理的相关规定，如未经法定程序将集体土地用于非农业建设并通过居间合同进行交易，该居间合同通常无效。因为集体土地的流转有严格法律限制，目的是保护集体土地所有权和合理利用土地资源。
对于国有土地，如果土地性质为划拨土地，在未按照规定补缴土地出让金并办理相关手续就进行买卖，所签订的居间合同可能因违反法律强制性规定而无效。
若土地交易符合法律规定，比如国有出让土地的使用权人在具备合法转让条件下，通过居间合同寻找交易对象，且居间合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，合同主体具有相应民事行为能力，意思表示真实，那么该土地买卖居间合同是有效的。
判断土地买卖居间合同是否有效，关键在于审查土地性质、交易是否符合法律规定以及合同本身是否存在无效或可撤销的情形。
二、土地买卖合同仲裁前置吗
土地买卖合同纠纷不适用仲裁前置。仲裁前置指争议发生后，需先经仲裁程序，对仲裁结果不服，才可向法院起诉。而土地买卖合同纠纷并非如此。
依据我国法律规定，土地买卖合同纠纷发生后，当事人有自主选择权。既可以根据合同中约定的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若合同未约定仲裁条款或事后未达成仲裁协议，当事人可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。
不过，若合同中有有效的仲裁条款，那么当事人应按照约定申请仲裁，法院不会受理该纠纷。仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会或法院不予受理。但如果仲裁裁决被法院依法裁定撤销或不予执行，当事人可就该纠纷重新达成仲裁协议申请仲裁，也可向法院起诉。
三、土地买卖合同可以委托吗
土地买卖合同可以委托。根据法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在土地买卖交易中，当事人可出具书面授权委托书，委托他人代为签订合同。
不过，委托签订土地买卖合同有诸多注意事项。其一，委托书要明确委托事项、权限和期限等关键内容，确保受托人在授权范围内行事。若超越权限签订合同，未经委托人追认，对委托人不发生效力，由行为人承担责任。其二，要注意土地性质，若为集体土地，其交易受严格限制，委托交易须符合相关规定，否则合同可能无效。其三，涉及国有土地的交易，必须遵循法定程序，如招拍挂等，受托人应按规定操作。
若委托他人签订土地买卖合同，建议事先咨询专业法律人士，完善委托手续，降低法律风险，保障交易合法有效。
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