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一、抵押合同和抵押登记的效力是怎样的
抵押合同和抵押登记的效力有所不同。
抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保协议。只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，抵押合同自成立时生效。生效的抵押合同对双方产生拘束力，抵押人有义务按照合同约定设立抵押权，若违反需承担违约责任。
抵押登记的效力因抵押物不同而有区别。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着不登记，抵押权不产生，债权人无法就该不动产优先受偿。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。即动产抵押合同生效，抵押权就设立，但未登记时，若抵押人将抵押动产转让给不知情的第三人，抵押权人不能要求第三人返还该动产以实现抵押权。
总之，抵押合同生效并不必然导致抵押权设立，抵押登记对抵押权的设立和对抗效力有重要影响。
二、抵押合同生效要件都有什么呀
抵押合同生效需满足以下要件：
第一，主体适格。签订抵押合同的当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如完全民事行为能力的自然人、依法设立的法人等。
第二，意思表示真实。双方在订立抵押合同过程中，意思表示必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。抵押合同的内容必须符合法律规定，例如抵押物应为法律允许抵押的财产，禁止流通物不能作为抵押物。
第四，合同形式符合要求。抵押合同一般应采用书面形式，明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等内容，以确保双方权利义务清晰。
满足以上条件，抵押合同即生效，但抵押权的设立可能还需办理相关登记手续。
三、抵押合同未约定抵押担保期限如何算
抵押合同未约定抵押担保期限时，应依据相关法律规定来确定。根据法律，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。这意味着抵押担保并非无期限限制，其受主债权诉讼时效的影响。
在主债权诉讼时效期间内，债权人可行使抵押权。若主债权诉讼时效届满，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。也就是说，抵押权的行使受主债权诉讼时效的约束，当主债权超过诉讼时效，抵押权便失去了法律强制力的保障。
例如，甲向乙借款并以房产抵押，未约定抵押担保期限。若乙的债权诉讼时效为三年，在这三年诉讼时效期间，乙可随时要求实现抵押权；超过三年诉讼时效，乙虽仍享有抵押权，但向法院请求行使该抵押权时，法院将不予支持。所以，抵押合同未约定抵押担保期限，其期限与主债权诉讼时效相关联。
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