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一、抵押合同是否必须进行抵押登记

抵押合同并非都必须进行抵押登记。

根据法律规定，抵押合同自成立时生效，是否登记不影响合同效力。但对于抵押登记的效力，分为两种情况。

一种是登记生效主义。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，若不进行登记，抵押权不成立，债权人无法就抵押物优先受偿。

另一种是登记对抗主义。以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。在此情形下，即便未登记，抵押权仍然有效，但当出现善意第三人时，未登记的抵押权不能优先于善意第三人的权利受偿。

所以，抵押合同是否要进行抵押登记，需依据抵押物的类型来确定。

二、抵押合同的生效要件

抵押合同的生效要件如下：

1.主体适格：抵押合同当事人必须具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神正常，法人应依法成立并具备相应的经营资格和民事行为能力，这样才能以自身名义签订具有法律效力的抵押合同。

2.意思表示真实：双方签订抵押合同的意思表示应真实自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。任何一方不得采取不正当手段使对方违背真实意愿签订合同。

3.内容合法：抵押合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。合同所涉及的抵押物必须是法律允许抵押的财产，禁止抵押的财产不能作为抵押物。

4.形式要件：抵押合同应采用书面形式。书面合同能够明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷时难以举证。对于一些特殊抵押物，如房地产、车辆等，还需依法办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。

满足以上要件，抵押合同才能产生法律效力，受到法律保护。

三、抵押合同解除后抵押登记解除吗

抵押合同解除后，抵押登记通常需要解除。

抵押合同是设立抵押权的基础法律文件，它明确了抵押人与抵押权人之间的权利义务关系。当抵押合同解除，意味着双方基于该合同所产生的权利义务消灭。而抵押登记是为保障抵押权的实现，将抵押物的抵押情况向相关部门进行登记公示。

从法律规定来看，依据相关法律，主债权消灭、抵押权实现、债权人放弃抵押权等情形下，抵押权消灭。抵押合同解除一般会导致主债权债务关系变动，进而使抵押权失去存在基础。所以，抵押合同解除后，抵押登记的前提条件已不成立。

从实际操作角度，抵押人有权要求抵押权人协助办理抵押登记解除手续。若抵押权人拒绝配合，抵押人可通过诉讼等法律途径，凭借法院生效裁判文书，单方申请解除抵押登记，以恢复抵押物的正常状态，保障自身合法权益。

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