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一、指标租给中介合同有效吗

指标租给中介的合同是否有效，需依据具体情况判定。

若指标的租赁违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，该合同无效。例如某些购车指标、购房指标等，政府为调控市场、保障公平等目的，出台了相关管理规定，禁止指标的转让或租赁。在此情况下，指标租给中介的合同因违反规定，不具有法律效力。

此外，若合同签订过程存在一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求撤销合同。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同同样无效。

然而，若指标租赁不违反法律法规，是双方真实意思表示，且不存在上述无效情形，合同一般有效。但这类合同在履行中可能面临诸多风险和纠纷，建议在签订前充分了解相关法律规定和潜在风险。

二、租客要绕过中介签合同吗

租客绕过中介签合同不可取，存在诸多法律风险与不妥之处。

从法律层面看，若租客与中介签订了居间合同，合同里通常有禁止“跳单”的条款。绕过中介私下与房东签约，属于违反合同约定的行为，中介有权依据合同追究租客违约责任，要求租客支付中介费用及违约金。

从交易风险方面考虑，中介在促成交易时，会对房东身份、房屋产权等情况进行核实。绕过中介，租客自行与房东签约，可能因缺乏专业审查，难以发现房屋存在的产权纠纷、抵押等问题，导致自身权益受损。而且在合同条款拟定、后续交接等环节，没有中介专业指导，容易出现合同漏洞，在租赁期间引发不必要的纠纷。

此外，这也违背了基本的商业道德。中介为促成交易付出了劳动和成本，租客绕过中介的行为损害了中介的合法利益。

所以，租客不应绕过中介签合同，应遵循合同约定和商业道德，通过正规途径完成租赁交易。

三、租店面怎么搞定中介合同

搞定店面租赁中介合同，可从以下方面着手：

1. 审查中介资质：核实中介公司的营业执照和房地产中介服务资质证书，确保其具备合法经营资格。

2. 明确合同条款：仔细阅读合同，明确双方权利义务。包括中介服务内容，如是否包含找房、谈判、协助签约等；中介费用的金额、支付方式和时间；违约责任，如双方违约应承担的责任。

3. 费用约定：在合同中清晰约定中介费用的具体金额和支付条件。比如，是在找到合适店面时支付，还是在完成租赁合同签订后支付。同时，要明确若交易未成功，中介费用的处理方式。

4. 服务期限：规定中介提供服务的有效期限，避免中介无限期拖延。

5. 保密条款：若涉及商业秘密或个人隐私信息，应在合同中加入保密条款，要求中介妥善保管并不得泄露。

6. 争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议的解决方式，一般有协商、仲裁或诉讼三种。

7. 签字盖章：合同应由双方签字或盖章确认，确保合同的法律效力。

签订店面租赁中介合同前，要仔细审查各项条款，如有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

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