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一、总承包单位应当自行完成建设工程的什么施工

总承包单位应当自行完成建设工程的主体结构施工。

主体结构是基于地基基础之上,接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系。它是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

法律规定总承包单位自行完成主体结构施工,是为确保工程质量和安全。主体结构施工的专业性和系统性强,总承包单位对整个工程的设计意图、技术要求最为了解,由其自行施工能更好地保证施工质量符合标准和要求。若将主体结构施工随意分包,可能因分包单位技术水平、管理能力参差不齐,导致工程质量难以把控,存在安全隐患。所以,总承包单位需自行组织人力、物力等资源,按照相关规范和设计要求完成建设工程主体结构的施工工作。

二、在怎样的情况下承包方可以单方面解除流转合同

承包方在以下几种情况下可单方面解除流转合同:

1. 发包方违约:若发包方未按合同约定提供土地,如土地面积不符、土地质量与约定差异大,或未保障承包方对土地的合法使用权益,承包方有权解除合同。

2. 不可抗力:因自然灾害、战争等不可抗力因素,导致合同目的无法实现,例如土地因洪水被冲毁无法用于农业生产,承包方可以解除合同。

3. 情势变更:订立合同后发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

4. 发包方严重违法行为:发包方进行的行为违反法律法规,对土地造成永久性损害,或者强迫承包方进行违背意愿的流转等,承包方可解除合同。

承包方单方面解除流转合同需遵循法定程序,要及时通知对方,并保留相关证据,避免产生不必要的法律纠纷。

三、土地流转代签合同怎么判

土地流转代签合同的判决需依据具体情况。

若代签人有合法授权,即被代签人明确授予其签订合同的权利,且在授权范围内行事,合同通常有效。法院会认定该代签行为是被代签人的真实意思表示,双方应依合同履行义务。

若代签人没有授权,属于无权代理。此时,若被代签人事后追认该合同,合同有效;若被代签人拒绝追认,合同对其不发生效力,由代签人承担责任。

若代签人构成表见代理,即相对人有理由相信代签人有代理权,如代签人持有被代签人的相关文件等,合同也可能被认定有效。

在司法实践中,法院会审查合同签订过程、双方提供的证据等。涉及土地流转合同,还会考虑是否符合土地管理相关法律法规和政策。若代签合同损害国家、集体或第三人利益,或违反法律强制性规定,合同可能被认定无效。

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