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一、施工合同中介费合法吗

施工合同中介费一般是合法的。在建设工程领域,中介活动广泛存在,中介人促成施工双方订立施工合同,可依法收取中介费。

根据《民法典》规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。只要中介活动符合法律规定,中介人与委托人达成的中介协议系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,该中介合同就具有法律效力,中介费的约定也受法律保护。

不过,在实际操作中,也存在一些限制和风险。比如中介活动不能违反建筑法等相关规定,若中介行为扰乱建筑市场秩序,或存在恶意串通、欺诈等情形,合同可能被认定无效,中介费也可能得不到支持。同时,若中介人未促成合同成立,不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

二、找中介是和谁签合同呢

找中介时签订合同的对象需根据具体情况确定。

如果是居间服务合同,通常是和中介公司签订。中介公司作为居间人,为委托人提供订立合同的媒介服务或报告订立合同的机会,在促成交易后收取一定的佣金。这类合同主要明确中介的服务内容、双方的权利义务、佣金标准等事项。

若是房屋买卖等交易合同,情况有所不同。若中介仅提供信息和居间服务,交易合同是买卖双方直接签订,中介可能作为见证方在合同上签字盖章。但如果是委托中介进行交易操作,例如卖方委托中介代理出售房屋,买方可能和中介及卖方共同签订相关合同,明确三方的权利义务关系。

在签订合同前,务必仔细审查合同条款,明确合同相对方,确保自身权益得到保障。同时,要核实对方的主体资格和相关资质,避免陷入不必要的法律风险。

三、中介可以同时签合同吗

中介能否同时签合同需分情况来看。

若指的是中介同时与多个委托方签订中介服务合同,通常是可以的。中介行业性质决定其可同时为多个客户提供服务,只要在签订和履行合同过程中,能遵循诚实信用原则,对每个委托方尽到相应的义务,保障各委托方的合法权益,不利用信息不对称等损害某一方利益,这种多份合同的签订是被允许的。

然而,如果是在促成交易的合同签订环节,如在房屋买卖中介中,中介不能同时代表买卖双方在一份合同中签字。因为中介在交易中应保持中立,同时代表双方会产生利益冲突,违反其职业操守和相关法律规定,可能会导致合同效力受到质疑,损害一方当事人的利益。

此外,具体情况还需依据相关合同约定和法律法规判断。若合同有禁止中介同时签订多份类似合同的条款,中介需遵守;若违反法律法规强制性规定,合同也可能无效。

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