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一、住房公积金贷款的条件
住房公积金贷款需满足多方面条件。
在缴存方面,借款人需连续足额缴存住房公积金一定期限,不同地区要求有所不同,一般为6个月或12个月以上。
在身份与年龄上,借款人应具有完全民事行为能力,且为具有当地城镇常住户口或有效居留身份的在职职工。
对于还款能力,借款人要有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。通常需提供工作证明与收入流水来证实。
涉及购房行为时,借款人需具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件,且已支付规定比例的首付款。
在担保方面,借款人需能提供住房公积金管理中心认可的担保方式,如房产抵押、质押或第三方保证等。
另外,借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。同时,需符合住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、住房公积金个人交多少
住房公积金个人缴纳金额取决于缴存基数和缴存比例。
缴存基数一般是职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工,以其参加工作的第二个月工资收入为缴存基数;新调入的职工,以调入单位发放的当月工资收入为缴存基数。
缴存比例方面,单位和职工住房公积金缴存比例下限为5%,上限为12%。单位可以根据自身实际情况在这个区间内自主确定缴存比例。
计算个人每月住房公积金缴存额,公式为:个人缴存额 = 缴存基数 × 个人缴存比例。例如,职工月平均工资为5000元,单位确定的缴存比例是8%,那么该职工个人每月需缴纳的住房公积金就是5000×8% = 400元。
需要注意,各地住房公积金管理部门可能会根据当地实际情况制定不同政策,具体缴存基数和比例可咨询当地住房公积金管理中心。
三、住房公积金可以提多少
住房公积金提取额度因提取情形而异:
1. 购房提取:若购买自住住房,可提取金额为账户内存储余额,但不得超过实际发生的住房支出。比如买房花费 80 万,公积金账户有 90 万,最多提取 80 万。
2. 租房提取:各地规定不同,一般根据当地租金水平和租房面积来确定。通常每月提取额度不超过当月实际房租支出,且有上限限制,如某些城市规定每月最高可提取 1500 元。
3. 偿还购房贷款本息提取:提取金额不超过当期应还贷款本息总额。比如每月还款 3000 元,每月最多提取 3000 元用于还贷。
4. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居等情况:可提取本人住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销职工住房公积金账户。
提取时,需按当地住房公积金管理中心的规定和流程,提供相应证明材料办理。
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