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一、开发商交房后多久可以拿到房产证
开发商交房后拿到房产证的时间需依据具体情况判断。若购房合同中有相关约定，应按照合同约定的时间来确定。一般而言，合同会明确规定自交房之日起一定期限内，开发商协助购房者办理房产证。
若合同未作约定，根据相关法律规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，开发商需协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，应完成上述手续。
不过，实际拿到房产证的时间可能受多种因素影响，如开发商手续是否齐全、房屋验收是否合格、相关部门办理流程的快慢等。若开发商未在规定时间内协助办理房产证，购房者可依据合同约定追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
二、集体土地证的房子能办不动产证吗
集体土地证的房子能否办不动产证，需分情况来看。
一般而言，符合相关规定和要求的可以办理。若房屋是合法合规建设，相关手续完备，经过合法审批，且符合不动产登记条件，通常能够办理不动产证。例如，在农村集体土地上合法建造的自建房，建房者有合法的宅基地使用证明、建房审批手续等，就可以申请办理不动产证，将房屋和土地的权利进行统一登记。
但如果存在一些问题，可能无法办理。比如房屋属于违规建筑，没有取得合法的建设审批手续，或者土地使用不符合规划，存在超占土地、改变土地用途等情况，就不符合不动产登记的条件，不能办理不动产证。另外，若集体土地存在权属争议，在争议解决之前也无法办理不动产证。
总之，集体土地证的房子不一定都能办不动产证，关键在于是否符合法律法规和登记要求。
三、回迁房没有房产证买卖协议有效吗
回迁房没有房产证，买卖协议一般是有效的。
根据相关法律规定，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，协议内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立生效。有无房产证并不影响合同本身的效力。
不过，没有房产证的回迁房买卖存在一定风险。其一，因无法及时办理产权过户登记，卖方可能会出现违约行为，如将房屋再次出售给他人，导致买方权益受损。其二，若卖方存在债务纠纷，该房屋可能会被法院强制执行。
为降低风险，在签订买卖协议时，应明确约定办理房产证的时间、违约责任等条款。同时，可通过保留付款凭证、进行房屋交付等方式，证明交易的真实性和合法性。若发生纠纷，买方有权依据有效的买卖协议，要求卖方承担违约责任，维护自身合法权益。
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