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一、拆迁安置房开发商不给办房产证怎么办
若拆迁安置房开发商不给办房产证，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。仔细查阅与开发商签订的购房合同，看其中对于办理房产证的时间、条件及违约责任等有无明确规定。若开发商违约，可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。
其次，与开发商沟通。主动与开发商协商，了解不给办房产证的具体原因。若因资料不全等可解决的问题，可协助其尽快完善。若开发商恶意拖延，明确告知其应履行的义务和可能承担的法律后果。
再次，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、建设局等相关政府部门投诉，反映开发商的问题，请求行政部门介入调查处理。
最后，考虑法律诉讼。若上述方法均无法解决，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。通过法律途径维护自身合法权益。
二、40个平方的房子拆迁能赔偿多少平方
40平方房子拆迁具体赔偿多少平方，没有固定标准，受多种因素影响。
从法律层面看，拆迁补偿遵循公平、合理原则，保障被拆迁人合法权益。补偿面积主要依据当地拆迁政策、拆迁补偿协议确定。
若采用产权置换方式，可能出现几种情况。其一，一些地区实行拆一还一原则，若如此，40平方房子可能置换40平方新房。其二，考虑到房屋实际情况、规划需求等，会给予一定面积奖励或上浮比例，可能置换超过40平方的房子。其三，也存在因房屋性质、区位等因素，补偿面积小于原面积的情况，但这种情况需符合相关规定且给予合理货币补偿。
若采用货币补偿，被拆迁人用补偿款自行购房，补偿金额根据房屋价值、区位等评估确定，与置换面积无直接关联。
所以，要明确40平方房子拆迁赔偿面积，需查阅当地拆迁公告、政策文件，与拆迁方沟通并签订补偿协议。
三、商品房70年产权到期后拆迁有补偿吗
商品房70年产权，实质是指土地使用年限。土地所有权归国家，业主拥有的是土地使用权和房屋所有权。70年土地使用年限到期后，住宅建设用地会自动续期。
在此基础上，若遇到拆迁情况，是有补偿的。依据相关法律，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以即便土地使用年限到期且自动续期了，房屋所有权仍归业主。
拆迁补偿通常涵盖被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。具体补偿标准和方式，会依照当地的拆迁政策和相关法律法规确定。不过，在实际操作中，各地补偿方案会有差异，建议密切关注当地政策并咨询专业人士，以维护自身合法权益。
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