【摘要】中天法律咨询网为您整理了《住房买卖合同纠纷有哪些处理办法》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、住房买卖合同纠纷有哪些处理办法
住房买卖合同纠纷的处理办法主要有以下几种：
1. 协商解决：这是最基本、最常见的方式。买卖双方就争议问题进行沟通，在平等自愿的基础上，互谅互让，达成一致解决方案。这种方式能节省时间和成本，利于维护双方关系。
2. 调解解决：若协商不成，可请求第三方调解机构介入。调解机构依据相关法律法规和事实情况，对双方进行说服劝导，促使达成调解协议。常见调解机构包括房地产管理部门、消费者协会等。
3. 仲裁解决：买卖双方在合同中约定仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可以将纠纷提交仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可申请法院强制执行。
4. 诉讼解决：通过向人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实作出判决。诉讼是解决纠纷的最终手段，其判决具有强制执行力。但诉讼程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。
当事人应根据纠纷具体情况和自身需求，选择合适的解决方式。
二、住房公积金要买多久可以贷款买房
住房公积金需缴存一定期限才能贷款买房，具体时长因地区而异。
多数地区要求连续缴存 6 个月以上。比如北京、上海等地，申请人连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态，就具备公积金贷款申请资格。
也有部分地区要求连续缴存 12 个月以上。像天津、长沙等地，规定借款人需连续足额缴存住房公积金 12 个月（含）以上，方可申请公积金贷款。
此外，一些城市对于一些特殊情况有更灵活的规定，例如对于引进人才、军转干部等，可能放宽缴存时间要求。
打算使用公积金贷款买房，要先了解当地公积金管理中心的具体政策。在满足缴存时间要求外，还需满足其他条件，如信用状况良好、有稳定收入能偿还贷款等。
三、只有买卖合同的房子是否可以公证
只有买卖合同的房子可以办理部分类型的公证，但并非所有公证事项都能办理。
能办理的公证类型如下：
1. 买卖合同公证：公证机构可对合同的真实性、合法性予以证明，确认合同是买卖双方真实意思表示，且不违反法律法规。这有助于增强合同的证明力，在出现纠纷时可作为有力证据。
2. 委托公证：若卖方或买方因特殊原因无法亲自办理房屋相关手续，可办理委托公证，授权他人代为处理。
然而，以下公证通常无法办理：
1. 房屋产权公证：仅凭借买卖合同，无法证明当事人拥有房屋产权。因为房屋产权以登记为准，没有完成产权登记，公证机构不会对房屋产权进行公证。
2. 房屋转让公证：没有完整产权证明，无法证明房屋转让行为的合法性和完整性，此类公证也难以办理。
在办理公证前，建议当事人向当地公证机构详细咨询所需材料和具体流程，以确保顺利办理。
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