【摘要】中天法律咨询网为您整理了《物业如何收集证据》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、物业如何收集证据
物业收集证据可从以下方面着手：
1. 日常记录：安排专人对小区内各类情况进行详细记录，像物业工作人员巡查时发现的设施损坏、违规行为等，以工作日志形式记录，内容涵盖时间、地点、具体情况等信息，这能成为后续处理问题的基础证据。
2. 拍照摄像：借助监控摄像头对小区公共区域进行24小时监控。遇到纠纷或违规行为时，如车辆乱停、破坏公共设施等，及时拍摄照片或视频。拍摄时要保证画面清晰，能反映事件全貌和关键细节。
3. 文件资料：妥善保存与业主签订的物业服务合同、缴费记录、维修记录、通知公告等文件。这些书面材料可证明双方权利义务关系、费用缴纳情况以及物业履行职责情况。
4. 证人证言：若发生纠纷时有小区居民或其他第三方在场，可请他们提供证人证言。记录证人基本信息和事情经过，并由证人签字确认。
5. 电子数据：保留与业主的沟通记录，如短信、电子邮件、微信聊天记录等。这些电子数据可证明物业与业主就相关问题进行过沟通和协商。
二、昆明物业锁楼顶怎么投诉
若遇到昆明物业锁楼顶的情况，可通过以下途径投诉：
1. 向物业公司投诉：直接与该小区物业沟通，表达对锁楼顶行为的不满，要求其给出合理的解释及解决方案。
2. 向业主委员会反映：若小区有业主委员会，可向其反映情况，由业主委员会代表业主与物业进行协商，督促物业改正不当行为。
3. 向当地房地产管理部门投诉：可向昆明市当地的房地产管理部门、住建局等相关部门进行投诉。投诉时需准备好详细的资料，如物业锁楼顶的照片、视频等证据，以及小区相关规划文件等，以证明楼顶属于公共区域，物业无权私自封锁。
4. 拨打市民服务热线：拨打 12345 市民服务热线，将物业锁楼顶的情况如实告知工作人员，相关部门会根据情况进行处理和反馈。
5. 通过法律途径解决：若上述方法都无法解决问题，可咨询律师，收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、社区没有水怎么投诉物业
若社区无水，可按以下步骤投诉物业：
第一，收集证据。保留无水期间的相关证据，比如拍摄家中水龙头无水流出的视频、照片，记录无水时长与大概时段，还可收集其他业主关于无水情况的证言。这是后续投诉的重要依据。
第二，与物业沟通。先尝试和物业直接沟通，明确指出无水问题对生活造成的不便，要求物业给出解决办法与时间节点，并保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
第三，向相关部门投诉。若与物业沟通后问题仍未解决，可向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会投诉。投诉时要详细说明情况，包括无水现象持续时间、与物业沟通情况等，并附上之前收集的证据。
第四，借助媒体监督。还可以通过网络、媒体等渠道曝光问题，引起社会关注，促使物业尽快解决无水问题。
投诉过程中要注意理性表达诉求，通过合法合理途径维护自身权益。
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