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一、办理房产证开发商需要哪些材料
办理房产证时，开发商需准备以下材料：
1.项目五证：即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这些是项目合法建设与销售的基础凭证，证明开发商具备开发和销售房产的资格。
2.房屋竣工验收资料：包含建设工程质量监督报告、建设工程竣工验收备案表等。它们表明房屋已通过相关部门的质量检测，符合交付使用的标准。
3.房产测绘报告：由专业测绘机构出具，明确房屋的具体面积、户型等信息，是确定产权范围的重要依据。
4.不动产登记申请书：开发商需填写该申请书，向不动产登记机构提出办理房产证的申请。
5.身份证明文件：如企业营业执照副本、法定代表人身份证明等，用以证明开发商的合法身份。
6.土地出让合同及相关税费缴纳凭证：体现开发商取得土地使用权的合法性，以及已按规定缴纳土地出让金等税费。
准备齐全这些材料，能保障房产证办理流程顺利进行。
二、不动产证房产证土地证合并了吗
不动产证已将房产证和土地证合并。
过去，房屋所有权和土地使用权分别由房产证和土地证来证明。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利；土地证则是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。
随着不动产统一登记制度的实施，不动产证应运而生。它整合了房产证和土地证的功能，将房屋所有权和土地使用权登记在一个证书上。不动产证记录了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，还有涉及不动产权利限制、提示的事项等内容。
不动产证的推行，提高了不动产登记的效率和准确性，方便了产权人的管理和交易，也有利于保障不动产交易安全，保护权利人的合法权益。
三、小区房70年产权到了怎么处理
根据我国法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
对于小区房70年产权，这里的70年指的是土地使用年限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。当小区房70年土地使用年限到期后，自动续期。
目前虽自动续期，但关于续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。根据相关政策导向，大概率会综合考虑土地性质、当地经济发展水平等因素合理确定。
自动续期保障了业主对房屋的长期使用权益，避免了土地使用年限到期后房屋面临的不确定性。业主无需过于担忧产权到期问题，可正常居住使用房屋。若之后涉及续期费用等具体操作，相关部门会出台详细规定和实施办法。
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