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一、开发商烂尾还要还贷款吗
开发商烂尾,购房者仍需偿还贷款。虽然房屋烂尾,但购房者与银行签订的贷款合同是独立于房屋买卖合同的。从法律关系来看,购房者与银行是借贷关系,与开发商是房屋买卖关系。
在借贷关系中,银行按约定发放了贷款,履行了合同义务,购房者就有按合同约定偿还贷款本息的责任。即使开发商未按房屋买卖合同交付房屋,这也不能成为购房者停止向银行还贷的理由。否则,购房者将构成违约,银行有权追究其违约责任,可能导致购房者个人征信受损、面临诉讼等不良后果。
不过,购房者可向开发商主张违约责任。依据房屋买卖合同的约定,要求开发商承担逾期交房等违约赔偿责任,也可根据具体情况,在满足法定或约定条件时,通过合法途径解除与开发商的房屋买卖合同。若房屋买卖合同解除,可进一步与银行协商解除贷款合同,但这需通过法律程序妥善处理。
二、开发公司拒绝贷款合法吗
开发公司拒绝贷款是否合法,需要分情况判断。
若开发公司拒绝的是购房者使用贷款购房这种支付方式,这可能不合法。根据相关规定,房地产开发企业、房地产经纪机构不得拒绝购房人使用住房公积金贷款或者限制、阻挠、拒绝购房人使用商业贷款购房。若开发公司没有正当理由而拒绝贷款购房,就侵害了购房者的合法权益,违反了市场公平交易原则。
若开发公司拒绝的是自身向金融机构贷款,只要开发公司按照其内部决策程序进行决定,且没有违反与第三方的相关协议,这种拒绝是合法的。公司有自主决定是否申请贷款以及选择融资方式的权利。
若开发公司拒绝贷款引发了纠纷,当事人可收集相关证据,通过协商、向相关部门投诉或者法律诉讼等途径解决。
三、开厂让人帮忙贷款合法吗
开厂让人帮忙贷款本身不一定违法,需结合具体情况判断。
若帮忙贷款的行为是双方真实意思表示,且符合法律规定和贷款机构要求,就是合法的。比如,帮忙者具备良好信用,以自身名义帮助工厂申请贷款,工厂与帮忙者签订明确协议,约定双方权利义务,包括还款方式、责任承担等,且整个贷款流程严格遵循贷款机构规定和相关法律法规,这种情况下的帮忙贷款合法。
然而,若存在以下情形则可能违法:一是虚构贷款用途,帮忙者与工厂合谋提供虚假材料获取贷款,这可能构成骗取贷款罪;二是帮忙者在不知情或被欺诈胁迫下帮忙贷款,违背其真实意愿,可能涉及合同可撤销甚至犯罪;三是贷款资金被用于违法活动,帮忙贷款行为可能成为违法犯罪的手段,需承担相应法律责任。
所以,开厂让人帮忙贷款是否合法不能一概而论,关键在于行为是否符合法律规定和合同约定。
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