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一、开发商是否有权强行拆迁呢

开发商无权强行拆迁。在我国,拆迁有着严格的法律规定和程序。

首先,拆迁需符合公共利益需求,由政府主导进行。开发商作为民事主体,没有权力决定和实施拆迁行为。根据相关法律,只有在政府作出房屋征收决定,并给予被征收人合理补偿后,才能实施拆迁。

其次,即便符合拆迁条件,也必须遵循法定程序。要先对被拆迁人的房屋进行评估,确定合理补偿标准,并与被拆迁人签订补偿协议。只有在被拆迁人在规定期限内不搬迁,又不申请行政复议或提起行政诉讼的情况下,政府才可依法申请人民法院强制执行。

如果开发商未经合法程序强行拆迁,属于违法行为。被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益,要求开发商承担赔偿责任,包括房屋损失、屋内物品损失等。同时,开发商还可能面临行政处罚,情节严重的,相关责任人要承担刑事责任。

二、高铁拆迁赔付多少元一平方

高铁拆迁补偿标准并非统一按每平方固定金额计算,会受多种因素影响。

从土地性质看,集体土地和国有土地的补偿有差异。集体土地上房屋拆迁,补偿可能包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿一般通过评估确定,参考周边类似房屋市场价格。国有土地上房屋征收,依据相关规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

不同地区经济发展水平不同,补偿标准也不同。经济发达地区土地和房屋价值高,补偿相对较多;经济欠发达地区补偿则会低一些。

此外,房屋结构、成新程度等也会影响补偿金额。框架结构房屋和砖混结构房屋补偿不同,新建房屋和老旧房屋补偿也有差别。

所以,无法给出高铁拆迁具体每平方的赔付金额,需结合当地具体政策和实际评估情况确定。被拆迁人可向当地政府部门咨询了解相关补偿标准。

三、一般情况下拆迁协议有几份

拆迁协议的份数并没有统一的固定标准,通常根据参与主体和实际需要来确定。

常见情形下,拆迁协议至少会有两份。一份由拆迁方持有,另一份归被拆迁人持有。这是为了保障双方的合法权益,双方各自留存协议以便在后续履行过程中明确自身权利和义务,若出现纠纷也可作为重要依据。

如果存在拆迁管理部门,可能还会额外留存一份协议备案。比如国有土地上房屋征收,房屋征收部门与被征收人签订的拆迁补偿协议,除双方各执一份外,房屋征收管理部门往往会要求留存一份,便于对拆迁工作进行监督和管理。

若涉及房屋评估机构、拆迁实施单位等其他相关主体,可能也会根据实际情况多出具相应份数的协议供其持有。总之,拆迁协议份数需综合考虑多方因素,关键是要确保各方都能有协议在手,保障协议顺利履行。

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