【摘要】中天法律咨询网为您整理了《购房的赠送面积需要开发商签什么》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、购房的赠送面积需要开发商签什么
开发商赠送面积，应签订明确的书面协议。协议中应清晰界定赠送面积的具体范围，精确到具体的位置、空间等，避免日后产生争议。例如明确是某阳台、某露台或某地下室部分作为赠送面积。
要约定赠送面积的使用性质与条件。说明受赠方对该面积的使用方式、有无特殊限制等，比如是否可进行改造装修等。
同时，明确赠送面积的产权归属。虽然赠送面积通常不计入产权面积，但应在协议中确定开发商是否仍保留某些权利，或者受赠方在何种程度上拥有使用权益等。
另外，还需约定违约责任。若开发商未能按约定提供赠送面积，或因开发商原因导致受赠方无法正常使用该赠送面积，应承担何种赔偿责任等。签订规范详细的书面协议，有助于保障购房者对赠送面积的合法权益。
二、购房定金如何认定是诈骗
认定购房定金是否构成诈骗，需从以下关键方面判断：
首先，看行为人主观故意。若其一开始就不打算履行房屋买卖相关义务，比如根本没有房屋所有权，却以出售房屋为由收取定金，意图非法占有定金款项，此为具有诈骗故意。
其次，审查行为手段。若通过虚构事实或隐瞒真相来骗取定金，如编造房屋虚假产权情况、虚构房屋状况等，让购房者基于错误认识交付定金，符合诈骗特征。例如声称房屋无抵押，实际存在抵押且影响交易，却刻意隐瞒。
再者，关注资金去向。若收取定金后，未用于正常房屋交易流程所需，而是肆意挥霍、转移资金，导致无法按约定进行交易，也可能涉嫌诈骗。
最后，考量履约能力。若行为人客观上根本不具备完成房屋交易的能力，如房屋已被查封、产权存在重大纠纷等，却仍收取定金，也可能构成诈骗。但具体认定需结合全案证据和事实，由司法机关依法判断。
三、签完购房合同违约要多少违约金
签完购房合同后违约金数额需依据具体情况判定。
首先，若购房合同中对违约金有明确具体约定，那么通常应按照合同约定的数额或计算方式来确定违约金。比如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%）的违约金，就依此执行。
其次，若合同没有明确约定违约金数额，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失例如为购房所支出的费用等；可得利益损失可能是房屋价格波动导致的差价损失等。不过，可得利益损失的赔偿需符合合理预见规则，即违约方在订立合同时能合理预见的损失范围。
此外，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加。最终违约金数额要综合各种因素，由法院或仲裁机构根据具体案情来认定。
以上是关于购房的赠送面积需要开发商签什么的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
