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一、是否存在房产证抵押贷款
存在房产证抵押贷款。房产证抵押贷款是常见的贷款方式。借款人将自己或他人名下的房产产权证书抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款资金。
金融机构为降低贷款风险，要求借款人提供房产作为抵押物。一旦借款人无法按约定偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押房产，优先受偿贷款本息。
办理房产证抵押贷款，借款人需满足金融机构规定的条件，如具有完全民事行为能力、有稳定收入来源和还款能力等。同时，要向金融机构提供相关资料，如房产证、身份证、收入证明等。金融机构会对抵押物进行评估，确定贷款额度。
这种贷款方式额度通常较高，期限也较长，能满足借款人较大资金需求和较长时间的资金使用。不过，借款人需承担按时还款的责任，否则可能面临房产被处置的风险。
二、是否必须先执行抵押财产
这取决于具体情况。在有担保的债务关系中，并非一定先执行抵押财产。
如果同一债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权情形时，若当事人对实现担保物权有约定，按约定处理。若没有约定或约定不明确，且债务人自己提供物的担保，债权人应先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保，债权人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
另外，若存在多个抵押物，债权人可选择对自己有利的方式执行，不一定按设定先后顺序。若抵押财产不足以清偿全部债务，剩余部分仍可要求债务人以其他财产偿还，或要求保证人承担相应保证责任。总之，是否先执行抵押财产要依据具体的担保合同约定及法律规定判断。
三、实力房产抵押典当合法吗
实力房产抵押典当一般是合法的，但需满足一定条件。
合法前提是典当行需具备合法资质，拥有商务部门颁发的典当经营许可证和公安机关核发的特种行业许可证。若不具备这些资质，其典当业务则不合法。
房产抵押典当要遵循相关法律规定。双方需签订合法有效的典当合同，明确典当金额、期限、利率、违约责任等内容。合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，不得存在欺诈、胁迫等情形。
房产抵押典当要办理抵押登记手续。根据法律规定，房地产抵押需到房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理登记，典当行无法取得合法有效的抵押权，其权益难以得到保障。
此外，典当行收取的综合费用和利息应在法律规定范围内。若违反规定收取高额费用，超出部分不受法律保护。所以，在进行实力房产抵押典当时，要注意核实典当行资质，确保合同合法有效，及时办理抵押登记，以保障自身合法权益。
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