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一、23岁做房产抵押要担保吗
23岁进行房产抵押是否需要担保，要依据具体情况判断。
从法律角度，23岁属于完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为，若个人信用状况良好、还款能力充足、房产价值足以覆盖贷款金额，金融机构可能不要求额外担保。比如借款人有稳定高收入工作，有持续偿还贷款本息的能力，且抵押房产市场价值高、变现能力强，金融机构会认为贷款风险在可控范围内，无需额外担保。
然而，若借款人信用记录不佳，有逾期还款等不良记录，或收入不稳定、偿债能力存疑，金融机构为降低风险，可能要求提供担保。担保方式多样，包括保证担保、抵押担保、质押担保等。保证担保需有信用良好、有代偿能力的保证人；抵押担保可用其他房产、车辆等资产；质押担保则可使用存单、债券等动产或权利。
所以，23岁做房产抵押不一定需要担保，取决于借款人自身条件和金融机构的要求。
二、房屋抵押担保是否涉及利息
房屋抵押担保是否涉及利息，需视具体情况而定。
如果抵押合同明确约定了利息相关条款，那么该房屋抵押担保涉及利息。借贷双方或担保人与被担保人会在合同里规定利率、利息计算方式、支付时间等内容。债务人除了要偿还本金，还需按照约定支付利息。若债务人未按时支付利息，债权人有权依据合同和法律规定追究其违约责任。
若抵押合同未对利息作出约定，一般视为不支付利息。在这种情况下，债权人仅能要求债务人偿还主债务本金，不能主张利息。不过，如果债务人逾期还款，债权人可要求其支付逾期利息，具体标准按照法律规定或参照相关司法实践确定。
所以，判断房屋抵押担保是否涉及利息，关键在于抵押合同的具体约定。当事人在签订抵押合同时，应明确利息等重要事项，避免后续产生纠纷。
三、房产抵押的担保人怎么变更
房产抵押担保人变更需按一定程序进行。首先，需获得债权人和债务人的同意。因为担保合同是债权人和担保人之间的约定，担保人变更会影响债权人权益，所以必须经债权人书面认可。而债务人作为债务主体，其意见也很重要。
然后，要与各方重新签订相关协议。新的担保人、债权人、债务人需共同签署新的担保合同，明确新担保人的权利和义务。同时，旧担保人需与各方签订解除担保责任的协议，确保自身不再承担担保义务。
接着，办理相关的登记或备案手续。若房产抵押在相关部门进行了登记，担保人变更情况也需及时向该部门申请变更登记，使新的担保关系具有对抗第三人的效力。
最后，妥善保存相关文件资料。包括新老担保合同、解除担保协议、变更登记证明等，这些文件是证明担保关系变更的重要凭证，以防日后出现纠纷。
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