【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产证抵押贷快要本人吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房产证抵押贷快要本人吗
房产证抵押贷款通常需要本人办理。原因如下：
首先，从法律层面讲，房产抵押是重大的民事法律行为，需抵押人真实意思表示。本人到场能确保抵押行为是其自愿且知晓相应法律后果的，防止他人冒用或强迫抵押。
其次，在实际操作中，金融机构为规避风险，会要求抵押人本人携带有效身份证件、房产证等相关材料到现场，通过面谈、签字、按手印等方式确认身份和抵押意愿。这是严格的审核流程，可降低骗贷风险，保障资金安全。
若本人因特殊原因无法亲自办理，可通过公证委托他人代办。但受托人需持有经公证的授权委托书及相关资料，且授权范围需明确包含房产抵押事项。金融机构在接受委托办理时，也会对授权委托书的真实性和有效性进行严格审查。
二、房产证二次抵押贷要几天
房产证二次抵押贷款所需时间不固定，受多种因素影响。
一般情况下，若手续齐全、流程顺利，从申请到放款大约需要15 - 30天。银行在收到申请后，会先对借款人的资质进行审核，包括个人信用状况、还款能力等，这个过程通常需要5 - 10天。接着是对抵押物，也就是房产进行评估，确定其价值，这大概需要3 - 5天。之后银行还要进行审批，判断是否同意贷款以及确定贷款额度和利率等，审批时间可能在5 - 10天。
若一切审核通过，双方签订借款合同并办理抵押登记等手续，这个环节大概需要3 - 5天。完成这些后，银行就会安排放款。
不过，如果在审核过程中发现借款人资质有问题，或者房产存在产权纠纷等情况，贷款时间就会延长，甚至可能导致贷款申请被拒。此外，不同银行的办事效率和审批流程有差异，也会对贷款时间产生影响。
三、房产在还商贷是否能抵押
房产在还商贷期间一般能抵押，这种情况被称作“二次抵押”。
通常银行和其他金融机构会接受二次抵押，但有诸多条件限制。房产需有可抵押额度，也就是房产价值减去原贷款余额后还有剩余价值。比如房产价值 200 万，原商贷余额 100 万，可能还有一定可抵押额度。
二次抵押对借款人的信用状况、还款能力要求严格。金融机构会评估借款人收入稳定性、信用记录等，以确定其能否承担新增债务。若借款人信用不佳或还款能力弱，金融机构可能拒绝抵押申请。
不同地区、不同金融机构对二次抵押规定有差异。有些金融机构可能不做二次抵押业务，有些则设定了具体的抵押率、贷款利率等标准。
办理二次抵押时，需原贷款银行同意，且要办理相关抵押登记手续。如果无法按时偿还二次抵押的贷款，金融机构有权处置房产实现债权。
以上是关于房产证抵押贷快要本人吗相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
