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一、有房贷不能房产抵押吗
有房贷的房产也能进行抵押，这种情况属于二次抵押。不过，要满足一定条件。
银行等金融机构在受理二次抵押时，会着重考察房屋剩余价值。一般要求房产具备可抵押额度，即房屋当前市值减去未偿还房贷后还有一定的剩余价值。例如，房屋市值 200 万，房贷还剩 100 万，那理论上有 100 万的可抵押空间，但实际可贷额度会低于此数。
借款人的信用状况和还款能力也至关重要。金融机构会评估借款人是否有足够稳定的收入来偿还新增贷款和原房贷。若借款人信用记录良好、收入稳定且负债比合理，通过审批的可能性较大。
不同金融机构对二次抵押的政策存在差异。部分银行较为谨慎，可能不接受二次抵押业务；而一些非银行金融机构，如小额贷款公司，对二次抵押的要求相对宽松，但贷款利率通常较高。
有房贷的房产可以抵押，但要综合考虑房产剩余价值、个人信用及还款能力等因素，并选择合适的金融机构。
二、有房贷能过户给妻子吗
有房贷的房子一般可以过户给妻子，但存在一定条件和流程。
在未还清房贷的情况下，房屋产权抵押给了银行，理论上不能直接过户。不过，有两种常见处理方式。一是提前还清房贷，解除抵押后再办理过户。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理房屋抵押解除手续，之后夫妻双方可到不动产登记中心办理过户，将房屋过户到妻子名下。
二是经银行同意办理转按揭手续。转按揭是指将原借款人的贷款转移到妻子名下。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且银行审批较严格，需对妻子的还款能力、信用状况等进行评估。若妻子符合银行要求，银行可能同意转按揭，之后按银行规定办理相关手续完成过户。
过户时，需准备身份证、结婚证、房产证等相关材料，按不动产登记中心要求填写申请表、提交材料，经审核无误后完成过户。
三、用房产证抵押贷年限是
房产证抵押贷款年限受多种因素影响。一般来说，以住房作为抵押物的，贷款年限通常最长可达30年。银行会结合借款人年龄、还款能力等确定最终年限，比如借款人接近退休年龄，贷款年限会相应缩短。
若抵押物为商业用房，贷款年限一般最长为10年。因为商业用房的使用年限、市场价值波动等因素与住房不同，银行会从风险控制角度设定相对较短的贷款期限。
此外，贷款用途也会影响年限。用于个人消费的房产证抵押贷款，年限一般在10 - 20年；用于企业经营的，贷款年限通常为5 - 10年。银行考量企业经营的不确定性等因素，会谨慎确定贷款年限。
总之，房产证抵押贷年限没有固定标准，具体要根据抵押物性质、借款人情况及贷款用途等综合确定。
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