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一、房产证抵押了如何卖房子

房产证抵押后要卖房子，可参考以下方法：

第一，提前还清贷款。卖方筹集资金还清银行贷款，办理解除抵押手续，之后就能正常卖房。这要求卖方有足够资金或能从其他渠道获取。

第二，转按揭。即把房屋的剩余贷款债务转给新买家。不过，不同银行对转按揭政策不同，有的银行可能不支持，且办理转按揭手续相对复杂。

第三，用买方的首付款还清贷款。在二手房交易中较常见，卖方与买方协商，用买方支付的首付款还清剩余贷款，办理解押手续。但买方需谨慎，确保首付款用于还款解押。

第四，借助担保公司。卖方找担保公司出资还清贷款，解押房屋后卖房。但需向担保公司支付一定费用，有额外成本。

在整个交易过程中，买卖双方要签订详细的合同，明确各自权利义务，避免产生纠纷。如有需要，可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。

二、房产如何防止变卖或抵押

为防止房产被变卖或抵押，可采取以下措施：

1. 做好产权登记：确保房产产权清晰，登记在自己名下，定期查询产权状态，通过不动产登记机构的官方网站或服务窗口，了解是否存在异常的抵押、查封等情况。

2. 保管产权证书：将房产证等重要产权证书妥善保管，避免他人获取后进行非法交易或抵押。

3. 设立居住权登记：为自己或他人在房产上设立居住权，并进行登记。这样即便房产被非法转让，居住权人仍可继续居住，降低房产的交易价值和吸引力。

4. 办理委托公证限制：如果需要委托他人办理与房产相关的事务，应在委托公证书中明确委托事项和权限范围，避免受托人滥用权力进行变卖或抵押。

5. 及时处理纠纷：若发现有人试图非法变卖或抵押房产，应及时采取法律手段维护权益。可向法院申请财产保全，查封房产，防止其被转移；通过诉讼追究侵权人的法律责任。

三、房产拍卖以物抵押合法吗

房产拍卖以物抵押是否合法，需分情况判断。

一般情况下，若符合法定程序则合法。债权人与债务人签订了合法有效的抵押合同，并依法办理了抵押登记手续，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法通过拍卖等方式处置抵押物以实现债权。此时的房产拍卖以物抵押是受法律保护的。

然而，如果存在以下情况则可能不合法。一是抵押合同无效，例如合同主体不具备相应民事行为能力、意思表示不真实、违反法律、行政法规的强制性规定等，那么基于该无效合同进行的房产拍卖以物抵押行为也不合法。二是未办理合法的抵押登记，根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未登记的抵押权可能无法对抗善意第三人，拍卖程序可能存在瑕疵。三是在拍卖过程中违反法定程序，如未依法进行公告、评估等，也会影响其合法性。

所以，不能一概而论地说房产拍卖以物抵押是否合法，要结合具体的抵押合同及拍卖程序等多方面因素综合判断。

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