【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房产抵押再卖房如何操作》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房产抵押再卖房如何操作

房产抵押后再卖房，可按以下步骤操作：

首先，通知抵押权人。抵押人转让抵押房产，应及时通知抵押权人。因为在抵押期间，房产所有权虽归抵押人，但抵押权人对房产有优先受偿权。

其次，与买方协商。向买方如实告知房产已抵押的情况，若买方仍愿意购买，双方可协商交易方式。常见有两种：一是卖方自筹资金还清贷款，办理解押手续后再过户；二是买方同意用购房款帮助卖方还清贷款，解押后完成过户。

然后，还清贷款解除抵押。若选择自筹资金，可向亲朋好友借款或通过其他合法渠道筹集资金。若用买方购房款还贷，要确保资金安全，可通过资金监管等方式操作。

最后，办理过户手续。抵押解除后，买卖双方准备好相关材料，到不动产登记机构办理房产过户，完成交易。

整个过程中，要注意遵循相关法律法规，保障各方合法权益，避免产生法律纠纷。

二、房产抵押给银行如何卖房

房产抵押给银行后卖房，可按以下方式操作：

第一，还清贷款解除抵押。房主自筹资金或用买家首付款还清银行贷款，办理解除抵押手续，之后便可正常卖房过户。不过使用买家首付款解押有一定风险，可能引发纠纷，需在合同中明确约定，保障双方权益。

第二，办理转按揭。经银行同意，将房产的抵押关系转到买家名下，由买家继续偿还银行贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，办理流程较复杂，需提前咨询贷款银行。

第三，与银行和买家协商。在未还清贷款的情况下，三方达成协议，买家支付部分房款用于偿还银行贷款，银行解除相应抵押，剩余房款在过户后支付给卖家。这种方式需签订详细协议，明确各方权利义务，避免后续纠纷。

卖房过程中，务必遵守相关法律法规和合同约定，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。

三、房产抵押到期多久能卖房

房产抵押到期后多久能卖房，需分情况讨论。

若抵押人按约定还清债务，办理解除抵押手续后即可卖房，无时间限制。解除抵押手续通常包括抵押人向抵押权人提出申请，抵押权人出具相关证明文件，双方到不动产登记机构办理抵押注销登记。完成这些手续，房产产权无限制，可自由交易。

若抵押人到期未清偿债务，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人可与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款受偿。无法达成协议的，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房产。在此情况下，从抵押权人启动法律程序到完成拍卖、变卖流程，时间不确定，受案件复杂程度、法院工作效率等因素影响。法院审理案件有一定期限要求，一般会在规定时间内审结并执行。

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