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一、房子抵押贷款可以转移吗
房子抵押贷款一般可以转移，但要满足一定条件并按规定流程操作。
首先，债务转移需经债权人同意。因为债权人要重新评估新债务人的还款能力和信用状况，若不同意，债务转移无法成立。
其次，房屋抵押变更需办理相关手续。债务转移通常意味着抵押人也可能发生变化，此时要到不动产登记机构办理抵押变更登记。只有完成登记，抵押转移才具有对抗第三人的法律效力。
再者，存在一些特殊情况，如贷款合同中明确约定禁止债务转移，那么即便债权人同意，也不能进行转移，否则构成违约。
在实践中，常见的转移方式有转按揭，即借款人将抵押的房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行申请二手房贷款，原借款人的贷款债务转移给新借款人。不过不同银行对转按揭的规定和操作流程有差异。总之，房子抵押贷款可以转移，但要综合考虑债权人意见、合同约定和办理合法手续等方面。
二、房子抵押贷款不还会怎样
房子抵押贷款不还会产生多方面不良后果。
从信用记录看，会在个人征信报告上留下严重不良记录。这将影响个人未来的金融活动，如申请其他贷款、信用卡等，银行或金融机构会因不良信用记录拒绝贷款申请。
在经济层面，贷款机构会收取逾期罚息和滞纳金。逾期时间越长，额外费用越高，还款压力进一步增大。
法律程序上，贷款机构有权通过法律途径追讨欠款。首先会进行催收，若催收无果，会向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍不还款，贷款机构可申请强制执行。
执行结果方面，抵押的房子可能会被拍卖。拍卖所得款项用于偿还贷款本息、罚息、滞纳金及相关诉讼费用等。若拍卖所得不足以偿还全部欠款，借款人仍需承担剩余债务。
此外，成为失信被执行人后，会被限制高消费，还会对子女就读高收费私立学校等产生影响。因此，办理房子抵押贷款后，应按时还款，避免出现逾期不还情况。
三、房子抵押贷款可以做几压
房子抵押贷款通常可做一押和二押。
一押即首次抵押，借款人以自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。在一押中，银行对抵押房产有第一顺位的优先受偿权。当借款人无法偿还贷款时，银行可依法处置房产来收回本息。一押相对容易获批，因为银行能直接把控抵押物风险，贷款额度一般也较高，通常能达到房产评估价值的一定比例，常见为 70%左右。
二押是在房产已有一次抵押的情况下再次抵押。这种情况下，二押的金融机构对房产有第二顺位受偿权。也就是说，若借款人违约，在处置房产后，需先偿还一押的欠款，剩余部分才用于偿还二押的债务。二押获批难度较大，金融机构会更谨慎评估借款人的还款能力和房产剩余价值。贷款额度会基于房产剩余价值计算，额度相对一押较低。
理论上虽可能存在三押、四押等更多次抵押，但实际操作中极为少见，且风险极高，金融机构一般不会接受。
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