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一、房产抵押贷款去银行几次
办理房产抵押贷款去银行的次数通常在2 - 4次，具体情况如下：
1. 首次咨询与申请：借款人需前往银行，了解贷款政策、利率、期限等信息，同时提交贷款申请和相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2. 房产评估与审核：部分银行会要求借款人在评估公司对抵押房产进行评估后，再次到银行，确认评估结果并补充资料。银行对资料和评估报告进行审核，确定贷款额度和期限。
3. 签订合同：审核通过后，借款人要到银行签订贷款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
4. 办理抵押登记与放款：在房产管理部门办理抵押登记手续后，有的银行需要借款人最后来一次，领取贷款合同和借据，银行完成放款。
若借款人准备充分，资料齐全，银行审批流程顺畅，部分环节可通过线上完成，去银行次数会相应减少。
二、房产抵押贷款需要征信吗
房产抵押贷款通常需要征信。
金融机构在办理房产抵押贷款时，查询征信是重要环节。征信报告能反映借款人的信用状况，包括过往贷款记录、信用卡使用情况、是否有逾期、欠款等不良信息。通过查看征信，金融机构可以评估借款人的还款意愿和还款能力，以此判断贷款风险。
若借款人征信良好，说明其信用意识强、还款能力有一定保障，金融机构审批通过的可能性较大，还可能给予更优惠的贷款利率和更高的贷款额度。相反，若借款人征信存在不良记录，如多次逾期、欠款未还等，金融机构会认为贷款风险较高，可能拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。
不过，也有一些非银行金融机构或民间借贷机构，对征信要求可能相对宽松，但这类贷款往往伴随较高利率和其他风险。所以，申请房产抵押贷款前，借款人应先了解自身征信状况，以便做好相应准备。
三、房产抵押贷款有年龄要求
房产抵押贷款通常有年龄要求。一般而言，借款人年龄需在18周岁以上，因为18周岁是具有完全民事行为能力的法定年龄，只有具备完全民事行为能力，才能独立实施民事法律行为，与金融机构签订有效的贷款合同。
同时，不同金融机构对借款人的最大年龄限制有所不同，多数银行规定借款人年龄上限在60 - 65岁之间。这是因为年龄较大的借款人，其还款能力和身体健康状况可能会随着时间推移而下降，银行需要考虑贷款风险。
此外，部分银行还会考虑借款人年龄与贷款期限之和，通常要求这个总和不超过一定数值，比如不超过70岁。例如，若一位55岁的借款人申请贷款，银行可能会根据此规定，将其贷款期限最长设定为15年。
因此，在申请房产抵押贷款时，借款人要关注自身年龄是否符合金融机构要求，避免因年龄问题导致贷款申请受阻。
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