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一、房产抵押借款是几年期限
房产抵押借款期限并非固定，受多种因素影响。
银行房产抵押借款，一般短期为1 - 5年，长期可达20 - 30年。如果是消费性房产抵押借款，期限通常较短，多数在5 - 10年，银行主要考虑借款人的消费用途、还款能力等因素。经营性房产抵押借款期限则相对灵活，可能为3 - 20年，银行会综合评估企业的经营状况、现金流等。
非银行金融机构的房产抵押借款期限差异较大。一些小额贷款公司或民间金融机构的借款期限较短，可能是几个月到1 - 2年，其更注重资金的快速周转和风险控制。而部分信托公司等可能提供相对较长的期限，能达到3 - 5年甚至更久，不过这类机构对抵押物和借款人资质要求较高。
另外，借款人与出借方也可根据自身情况协商确定借款期限，但需在法律允许的范围内。同时，借款期限会影响利率，期限越长利率可能越高。
二、房产抵押借款如何备案的
房产抵押借款备案通常按以下步骤进行：
1. 签订合同：抵押人和抵押权人签订书面的房产抵押借款合同，明确双方权利义务、借款金额、利息、抵押房产信息等条款。
2. 准备材料：一般需准备抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
3. 提出申请：抵押双方共同到当地房地产管理部门提出房产抵押登记备案申请，并提交准备好的材料。
4. 审核：登记机关对申请人提交的材料进行审核，主要审查材料的真实性、完整性以及抵押行为的合法性。
5. 登记备案：经审核符合规定的，登记机关在房地产登记簿上予以记载，完成备案手续，并向抵押权人发放他项权利证书。
各地具体的备案流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房地产管理部门，确保准备齐全材料，顺利完成备案。
三、房产抵押期限与借款期限
房产抵押期限与借款期限是两个不同概念，但相互关联。
借款期限是借贷双方约定的从借款发放到全额归还的时间段，明确了借款人使用资金的时长和还款时间节点。
房产抵押期限通常指抵押权的存续期间。在我国，法律没有明确规定抵押期限，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，只要借款债权存在，抵押权就有效，并非依据当事人约定的抵押期限来确定。
一般情况下，为保障债权实现，抵押期限会与借款期限相匹配或长于借款期限。若抵押期限短于借款期限，可能导致在借款未还清时抵押权丧失，影响债权人利益。所以，实践中设定抵押时，债权人会确保抵押期限能覆盖借款期限，避免出现债权未实现而抵押权已失效的情况。
总之，理解两者区别和联系很重要，借贷双方应合理设置相关期限，以保障自身合法权益，降低法律风险。
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