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一、房子抵押贷款不还会怎样

房子抵押贷款不还会产生多方面不良后果。

从信用记录看，会在个人征信报告上留下严重不良记录。这将影响个人未来的金融活动，如申请其他贷款、信用卡等，银行或金融机构会因不良信用记录拒绝贷款申请。

在经济层面，贷款机构会收取逾期罚息和滞纳金。逾期时间越长，额外费用越高，还款压力进一步增大。

法律程序上，贷款机构有权通过法律途径追讨欠款。首先会进行催收，若催收无果，会向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍不还款，贷款机构可申请强制执行。

执行结果方面，抵押的房子可能会被拍卖。拍卖所得款项用于偿还贷款本息、罚息、滞纳金及相关诉讼费用等。若拍卖所得不足以偿还全部欠款，借款人仍需承担剩余债务。

此外，成为失信被执行人后，会被限制高消费，还会对子女就读高收费私立学校等产生影响。因此，办理房子抵押贷款后，应按时还款，避免出现逾期不还情况。

二、房子抵押贷款可以做几压

房子抵押贷款通常可做一押和二押。

一押即首次抵押，借款人以自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。在一押中，银行对抵押房产有第一顺位的优先受偿权。当借款人无法偿还贷款时，银行可依法处置房产来收回本息。一押相对容易获批，因为银行能直接把控抵押物风险，贷款额度一般也较高，通常能达到房产评估价值的一定比例，常见为 70%左右。

二押是在房产已有一次抵押的情况下再次抵押。这种情况下，二押的金融机构对房产有第二顺位受偿权。也就是说，若借款人违约，在处置房产后，需先偿还一押的欠款，剩余部分才用于偿还二押的债务。二押获批难度较大，金融机构会更谨慎评估借款人的还款能力和房产剩余价值。贷款额度会基于房产剩余价值计算，额度相对一押较低。

理论上虽可能存在三押、四押等更多次抵押，但实际操作中极为少见，且风险极高，金融机构一般不会接受。

三、房子抵押贷款有担保费吗

房子抵押贷款是否有担保费，需分情况来看。

若借款人通过担保公司获得银行贷款，一般会产生担保费。担保公司为借款人的贷款向银行提供担保，承担了一定风险，所以会收取相应费用。担保费的计算方式多样，可能按贷款金额的一定比例收取，也可能依据贷款期限、借款人信用状况等因素综合确定。

要是借款人直接向银行申请抵押贷款，且自身条件良好，符合银行贷款要求，不需要额外担保公司介入担保，通常就不会有担保费。但银行可能会评估借款人的还款能力、抵押物价值等，若认为借款人存在一定风险，可能要求借款人提供担保，此时就可能产生担保费。

另外，若使用政策性担保机构提供的担保服务，收费标准通常由相关政策规定，可能相对较低。

总之，房子抵押贷款不一定有担保费，具体取决于贷款方式、借款人资质以及是否需要额外担保等情况。

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