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一、安置房子抵押贷款怎么贷
安置房抵押贷款的流程如下：
1. 确认产权与可贷性：并非所有安置房都能贷款，需有完整产权和房产证。可向当地房产管理部门咨询或查看安置协议了解产权情况。
2. 选择贷款机构：可以是银行或正规金融机构。银行贷款利率相对低、安全可靠，但审批严格；金融机构审批灵活，不过利率可能较高。
3. 准备贷款材料：一般包括借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等，部分机构可能要求提供其他资产证明等资料。
4. 提出贷款申请：向贷款机构提交申请，说明贷款金额、用途、期限等，按要求填写申请表。
5. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对安置房价值进行评估，以确定可贷款额度，通常为房产评估价值的一定比例。
6. 审核与审批：贷款机构对借款人资质和提交材料进行审核，综合评估还款能力和信用状况，决定是否批准贷款。
7. 签订合同：审核通过后，与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
8. 办理抵押登记：携带相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续。
9. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定将贷款发放到指定账户。
二、按揭房产不能抵押贷款吗
按揭房产可以进行抵押贷款，这种方式通常被称为二次抵押贷款。不过，要办理二次抵押需满足一定条件。
其一，借款人需有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用状况良好。因为银行要评估借款人能否承担二次抵押的还款压力。其二，用于二次抵押的房屋应具有一定的剩余价值。即该房屋的市场价值减去原贷款余额后还有足够空间，银行会重新评估房产价值来确定可贷额度。
此外，不同银行对二次抵押的规定存在差异。有些银行可能不接受二次抵押业务，有些虽接受，但对房屋的房龄、地理位置等有要求，比如房龄一般不超过一定年限，地理位置较好、变现能力较强的房产更易获批。
办理二次抵押贷款时，流程与首次抵押类似，要向银行提交相关资料，银行审核通过后办理抵押登记等手续。但需注意，二次抵押风险相对较高，借款人要充分考虑自身还款能力，避免逾期带来不良后果。
三、安置房土地能否抵押贷款
安置房土地能否抵押贷款，需分情况讨论。
若安置房土地为国有出让性质，通常可以用于抵押贷款。这种性质的土地，使用权人对其有相对完整的权益，在符合银行等金融机构规定的其他条件下，比如抵押人信用良好、有稳定还款能力等，就能够办理抵押手续获得贷款。
要是安置房土地是集体性质，一般情况下不能用于抵押贷款。集体土地的所有权归集体所有，其流转和抵押受到严格限制。依据相关法律规定，集体土地只有在特定情形下经法定程序才允许流转，不满足常规的抵押条件。
还有一种是国有划拨性质的安置房土地，单独抵押存在一定障碍。若要抵押，可能需要先补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，才有可能办理抵押。
总之，安置房土地能否抵押关键取决于土地性质，且具体操作还需遵循金融机构和相关法律法规的要求。
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