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一、签了商品房认购协议定金怎样才能退
签了商品房认购协议后，要退回定金可参考以下情形：
1.开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按认购协议约定时间签订正式合同，或擅自变更房屋结构、户型等重要信息，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免的客观情况，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。比如购房政策调整，购房者失去购房资格。
3.协商一致：与开发商友好协商，若开发商同意退还定金，双方达成一致并签订书面协议，定金也可退回。
4.认购协议存在重大误解或显失公平：若认购协议存在重大误解或显失公平的条款，购房者可通过法律途径请求法院或仲裁机构撤销协议，要求退还定金。
购房者应注意收集相关证据，以证明自己的主张。在与开发商沟通时，要保留好聊天记录、通话录音等，以便在需要时维护自身合法权益。
二、合同期内提前退房可以要回押金吗
合同期内提前退房能否要回押金，需依据具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定，提前退房押金不予退还，那么房东通常可依约不退还押金。因为合同条款是双方真实意思表示，具有法律效力，双方都应遵守。
若合同未明确约定提前退房押金处理方式，提前退房构成违约，房东可能会扣除部分押金作为违约金。扣除金额应与房东实际遭受的损失相当，如因提前退房导致房屋空置产生的租金损失等。
若提前退房是因不可抗力或房东的过错导致，如房屋存在严重质量问题影响正常居住，租客可要求全额退还押金。这种情况下，租客提前退房并非违约行为，房东应返还押金。
若与房东协商不成，租客可通过法律途径维护权益，向人民法院提起诉讼。不过诉讼会耗费时间和精力，建议先尝试与房东友好协商解决问题。
三、开发商违约交房是否可以申请退房退款
开发商违约交房，购房者通常可以申请退房退款，但需视具体情况而定。
若购房合同中明确约定了开发商违约交房时购房者有权退房退款，且达到合同约定的退房条件，那么购房者可依据合同条款，向开发商提出退房退款要求。此时，开发商应按合同约定办理相关手续。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。这里的合理期限一般为三个月，自催告之日起计算。购房者需注意保留催告的证据，如书面通知、短信等。
不过，若开发商违约交房未达到合同约定或法律规定的退房条件，购房者可能无法成功退房退款，但可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
总之，开发商违约交房时，购房者可先查看合同约定，再结合法律规定，判断是否具备退房退款的条件，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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