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一、购房意向金属于定金吗可以退吗

购房意向金不属于定金，通常可以退还。

购房意向金是购房者为表达购房意愿向售房方支付的款项，本质上是一种预付款，不具有定金的担保性质。而定金是合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给对方一定数额的金钱，具有担保和惩罚性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

意向金的退还，主要看双方的约定。如果双方未达成购房协议，意向金应退还购房者。若售房方在收取意向金后，将房屋售予他人，购房者可要求返还意向金。不过，若双方在意向金协议中明确约定，意向金转化为定金，那么适用定金罚则，购房者违约则不能要求退还。

总之，一般情况下购房意向金可退，但要依据协议约定和具体情况判断。

二、购房合同签了还能变更买房人吗

购房合同签了能否变更买房人，需分情况判断。

若合同尚未备案，变更买房人相对容易。买卖双方可协商一致，解除原合同，重新签订新合同以更换买房人；或者直接在原合同上修改买房人信息，并由双方签字确认，这种情况下通常能实现买房人变更。

若合同已备案，变更买房人会复杂一些。因为备案合同具有一定法律效力，要变更需取得开发商和房屋管理部门的同意。一般需买卖双方先达成变更协议，然后开发商向房屋管理部门提交申请撤销原备案合同，待撤销成功后，再重新签订新合同并备案。不过，有些地方对已备案合同的变更有严格限制，比如为防止炒房等情况，可能不允许随意变更买房人。

此外，如果购房合同涉及贷款，变更买房人还需获得贷款银行的同意，因为银行要重新评估新买房人的还款能力等情况。

三、购房交了定金签了合同能不能退

购房交定金并签合同后能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者因个人资金问题或突然改变购房意愿，导致无法继续履行合同，这种情况下定金通常不予退还。

若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金，且开发商应双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为使得合同目的无法实现，购房者有权维护自身权益。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如出台限购政策，使购房者失去购房资格，双方均无过错，定金应当退还。

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