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一、买房定金在哪些情况下可以退
买房定金在以下几种常见情况下可以退：
1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，导致合同无法正常签订或履行，购房者有权要求退还定金。因为开发商的销售行为不合法，购房者的权益应得到保护。
2.不可抗力因素：如自然灾害、政策调整等不可抗力致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，不能归咎于购房者违约。
3.合同条款协商不一致：在签订正式购房合同过程中，若买卖双方就合同条款无法达成一致，比如对房屋质量标准、交房时间、违约责任等条款存在分歧，且分歧并非购房者故意刁难造成，购房者可要求退还定金。
4.开发商存在欺诈行为：若开发商故意隐瞒房屋真实情况，如房屋存在抵押、质量问题等，导致购房者做出错误决定支付定金，购房者可要求退还定金。
当遇到可退定金的情况，购房者应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、买房交定金只有收据可以退吗
买房交定金仅持有收据，能否退还需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，例如开发商将房屋转售他人，购房者可要求退还定金，且根据法律规定，开发商应双倍返还。因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权维护自身权益。
若因购房者自身原因不想买房，如自身资金状况变化等，开发商通常有权不退还定金。定金在法律上具有担保性质，购房者违约，需承担相应责任。
要是因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方对此均无过错，不应由任何一方承担不利后果。
所以，买房交定金仅有收据时，定金能否退还不能一概而论，要结合具体导致交易无法进行的原因判断，必要时可通过法律途径解决。
三、买房协议书交了定金可以退吗
买房交定金后能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者在交定金后因个人资金安排出现问题不想继续购房，这种情况下卖方有权不退还定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，定金应双倍返还。例如开发商将房屋卖给他人，属于开发商违约，购房者不仅可要求退还定金，还能要求其双倍返还。
若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像因政策调整导致购房者不符合购房资格，这种情况并非双方主观意愿造成，定金应当退还。
因此，买房交了定金是否能退，要结合具体违约情况和责任归属来确定。
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